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你知道澳大利亚哪里的房东“最开心”?
发布日期: 27/11/2018    文章来源: 明明中澳资讯

RateMyAgent网站询问了过去两个月内的30,000名卖家,他们的销售价格是符合预期,还是高于或低于预期。63%表示他们满意,31%表示高于预期,只有6%表示不满意。



Altona Meadows是澳大利亚“最幸福”的地方。墨尔本西区的房东们,出售房屋时得到的价格超出他们的心理价位。珀斯郊区的Canning Vale是“最不开心”的地方,其中房东出售价格低于其预期价格的百分比最高,其次是新南威尔士州的Bundeena和Castle Hill



一般而言,物业越昂贵,业主对售价越不满意。新南威尔士州的房主是最不开心的,低于预期价格的百分比是最多的。

这与悉尼房地产市场的价格涨幅基本成比例(现在房地产价格比去年8月的峰值下降了8.2%)并且150万澳元左右的房东感受到了“最大的痛苦”。

“从价格方面看,房地产市场起伏对那些更高价格的房子产生了更大的影响,所以现在市场有点回归,我认为房东心理上正在看着价格并觉得自己错过了好的时机” RateMyAgent联合创始人Mark Armstrong说。


“当一个市场疲软时,高端市场会受到更大冲击。500万至1000万澳元的区间根本没有市场,只有0.1%的人口有能力购买价值500万澳元的房产。” 他表示,低价位的房产是市场的“坚硬基础”。 “与150万澳元的房产相比,更多的人可以买得起50万澳元的房产。从某种意义上说低价位比较安全,而且这是一个更强大的市场。”


报告指出,卖出价格高于心理价位的卖家大多数处于一个区间内:

在新南威尔士州的为低于100万澳元;

维多利亚州为40万至60万澳元,

昆士兰州为40万至80万澳元。

从区域分布来看,最“幸福”的卖家是首都领地,塔斯马尼亚州和维多利亚州。




悉尼和墨尔本的房地产拍卖清空率现在徘徊在40%至50%之间,是近几年的最低值。


本月早些时候,悉尼一对夫妇表示,他们在查茨伍德(Chatswood)住了93年的房子流拍后,他们“伤心欲绝”。中介公司的凯伦戴维斯告诉记者:“去年我们的房东本来可以获得240万澳元,但现在我们不得不要求他们降低80万预期价格”。


去年去世的克尔夫人的母亲住在这所房子里,直到四年前她搬进养老院。 “是的,我们伤心欲绝,”她告诉报纸。 “我们希望得到比这更合理的价格。这就是垃圾。”



MacroBusiness创始人Leith van Onselen表示 “当然,查茨伍德是全国最受中国买家欢迎的郊区。因此,克尔女士真正'伤心欲绝'的事实是,中国的资本流进澳洲市场几乎已经没有了,而悉尼的房地产并没有像之前那样销售特别快,这对年轻的第一批购房者来说是不利的。”


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