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信贷持续紧缩 澳房市疲软还要再持续2年
发布日期: 20/10/2018    文章来源: 1688澳洲新闻网

住宅市场专家表示,随着各银行争相明确信贷标准,房地产市场将在未来两年时间保持疲软。

Stockland董事总经理斯坦纳特(Mark Steinert)表示,在经历了五年的繁荣后,住宅市场现在更为"正常",但低增长环境将持续一段时间,一直到联邦大选后的"明年年底"。

“这一切都与信贷供应有关,最终银行把握关键。”他周三在悉尼举行的花旗年度投资会议上表示。“他们真正改变这种状况的能力有限,澳大利亚审慎监管局(APRA)和澳储行对家庭债务保持较高关注。”

“如果我们能让借款人更清楚地了解情况,让他们知道自己能得到什么,事情就会容易得多……”获得贷款需要比以前多出两到三倍的时间……其中一些包括银行需要掌握家庭的支出。”

但花旗银行澳洲抵押贷款风险部门主管维奇(Stuart Veitch)表示,未来两年信贷和供应的明确度不太可能大幅改善,这表明低迷的住宅开发和交易环境将继续存在。

他说,“正是关于支出的明确度仍不清楚,银行不得不进行猜测并及早采取措施……除非我们对所看到的和信用决策过程有一些经验,否则将会出现混乱。”

“银行需要12至24个月才能给出(更明确的)信息。”

世邦魏理仕(CBRE)住宅业务董事长布朗(Justin Brown)表示,过去两个月,购房问询明显减少,与年初房价刚刚开始回落时形成对比,这是房市冷却更令人揪心 的信号。

“今年以来,询盘量仍然很高,但在过去几个月里,我们惊讶地发现,这一水平明显下降,一切都归结于信心……并不是说没有买家,而是信心下跌了。实际上,到明年这个时候,我们才能看到一线希望。”

另一方面,公寓开发商皇冠集团(Crown Group)首席执行官苏尼托(Iwan Sunito)表示,房地产市场降温意味着,建筑成本可能会下降,不会以每年4%至6%的速度上升。

但与其他开发商和中介机构一样,Sunito希望,即使对外国买家来说,信贷供应也可以得到改善。

苏尼托说,虽然中国买家撤退,但皇冠已经有一些新的东南亚买家替代,他们来自柬埔寨、越南和印尼等国家,这些买家一直由他们的当地银行提供贷款,但外国买家的离开对新公寓的供应来说不是好兆头。

“我希望银行能降低对外国买家的贷款壁垒……至于增长,悉尼将继续保持,但将降至个位数。”


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