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全澳40个郊区谁买房谁倒霉!未来三年房价都跟不上通胀!
发布日期: 27/02/2019    文章来源: Ozhome

买家被警告,可能是时候抛售澳大利亚40个郊区的房产了,因为这些郊区现在被认为是“灾难郊区”。

房地产研究平台Sell or Hold的新数据发现,在澳大利亚房市持续低迷的情况下,一些郊区的房价在未来三年内甚至无法跟上通胀。

Sell or Hold以“复杂算法”计算潜在的资本增长。

news.com.au报导,最新研究显示,在澳大利亚的6,000个市场中,有860个市场在2020年之前都是负增长,并且已经确定了每个州房价发展势头最差的五个潜在郊区。

考虑在这些郊区买房的首置业者和投资者被警告应该考虑未来几年的房价是否能跟上通货膨胀。

Sell or Hold研究负责人谢帕德(Jeremy Sheppard)说:“预计它们的房价都会增长,但跟不上通胀,所以如果你是房地产投资者,你可以考虑卸货了。”

“我知道预测房市的糟糕前景并不受欢迎,但说到底,房地产业主和投资者必须意识到,有些市场将会萎靡多年,因此他们的努力可能徒劳无益。”

在新州,名单上的郊区包括西悉尼的Vineyard,那里的独立屋中价现为2,394,306元,还有北区的Macquarie Park

下到维州,MacCraeClyde North也是分析师建议卸货的郊区。

QuornJohnstonBlackwater分别名列南澳、北领地和昆州的榜首。

谢帕德说,整个模型是基于供需关系。“如果需求超过供应,显然价格会上涨,反之亦然。我们正在寻找的是供需比率最低的市场,未来三年的市场不太可能跟上通胀,有些可能会倒退。”

首置业者和投资者把钱放在其他许多郊区会更好,它们有望在未来三年表现得更好。

RealEstate.com.au首席经济学家柯尼斯比(Nerida Conisbee)说,这个模型很有意义,但可能不完全准确。

她说,上榜郊区主要集中在矿业城镇,但这些地方的房价可能无法预测。

但她同意其他领域的数据。

“如果你在悉尼,这绝对是合理的。市场已经出现了相当大的转折,价格已经下跌了很多。媒体的消极情绪目前并没有真正起到帮助。”

每个州受影响最大的五个郊区

澳大利亚首都领地(ACT

Lawson 

Red Hill

Barton

Downer

Chifley

北领地

Johnston(单元房)

Coconut Grove

Larrakeyah

Farrar

Johnston(独立屋)

南澳

Quorn

Ferryden Park

Roxby Downs

Port Augusta

Whyalla Jenkins

西澳

Mira Mar

Cockburn Central

Hopetoun

Cable Beach

Kambalda West

新州

Vineyard

Leppington

Villawood

Wyalong

Macquarie Park

昆州

Blackwater

Drayton

Cloncurry

Monto

Bowen

塔州

Smithon

Queenstown

George Town

South Hobart

Carrick

维州

McCrae

Clyde North

Templestowe

Alphington

Croyden

 

 


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