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公寓市场继续疲软,公寓转售价格要比楼花价低30%!
发布日期: 06/06/2019    文章来源: 澳洲房产    编辑: qiang

随着公寓市场继续疲软,Meriton在Parramatta的Altidue楼盘一套2房公寓的成交交给比楼花价格低了30%!


公开记录显示这套位于Church St 330号的高层中的三房公寓在5月份以99万的价格售出,远低于它2015年楼花的销售价格128.5万。它拥有悉尼市区景观,大理石台面、门房、两个泳池、一个健身房、一个水疗池和桑拿。Altitude楼高54层,是Parramatta最高的楼盘之一。


去年这个楼盘里还有很多售出的公寓售价比起2014、2015年项目推出时要么基本不赚钱,要么赔钱多至30%!

图:相关媒体报道


在3月,43层的一套2房公寓以82万的价格售出,比楼花价的100万低了20%;在1月,另一套在15层的2房公寓以70万的价格售出,比楼花价低了15%。一些公寓的卖价是盈利的,但是也没有达到房东的期待值。在3月份,7层的一套2房公寓以82.5万的价格售出,高出购入时78.1万的价格。但是它还是低于这套公寓在2月份上市时的要价88万到93万的区间。


尽管从大选后拍卖市场出现上升的迹象,但公寓市场依然面临困难的局面,特别是转售市场。

估价师Herron Todd White表示:在地产繁荣期2012到2017年间,本地和外国买家争夺楼花时支付了很大的溢价。随着市场走软,我们看到交割时的估价低于楼花购买价,这些估价需要类似公寓最近的成交价的支持,但是在任何地区实际成交价都无法支持过高的楼花价格。西悉尼的价格尤其疲软,尽管在房市繁荣时走势不错。市场的悲观信心和收紧借贷基准都导致房价下跌。我们预计这种趋势在今年的剩余时间里会持续下去。

 


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