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凉了!投资者房贷难批 澳自住业主贷款也现2年内最大跌幅
发布日期: 13/10/2018    文章来源: 1688澳洲新闻网

8月抵押贷款承诺降幅2.1%,这一数字不仅大于预期而且是自住业主贷款两年多来最大的一次降幅,这也加剧了投资者信贷的放缓。

周五公布的官方数据显示,7月份经季节性调整后,房屋贷款总额从313亿元降至307亿元,比经济学家预期的1%降幅高出一倍以上。

新的自住业主贷款--不包括现有贷款的再融资--在8月下降3.9%,至1410亿元;而投资者抵押贷款信贷连续第六个月下降,降幅1.1%,至1010亿元。

住房投资者的贷款目前处于2013年8月以来的最低水平,当时为990亿元。

信贷紧缩导致东部沿海地区主导的住宅房地产市场下跌2.7%,并使整个行业阴云笼罩。

澳新银行-澳洲房地产委员会本周的调查显示,预计信贷可获得性的人数将进一步恶化,恶化水平自2011年开始调查以来最高。

摩根大通经济学家本·贾曼(Ben Jarman)说:“这是一种温和的解读。”

“在这段时间的大部分时间里,澳洲审慎监管局(APRA)一直在收紧,贷款信贷已经从投资者中转移至自住业主。但现在,我们正处于价格下跌的时期,如果这两类贷款都在收缩,我们也不会感到惊讶。”

首置业者

贾曼表示,住房贷款仍在以每年约5%的速度增长,这可能会放缓至3%至4%。

他说:“从这里开始,它还有进一步的下行趋势。”

ANZ高级经济学家格莱德维尔(Daniel Gradwell)表示,在这些数据公布的前一天,投资银行摩根士丹利下调了住房前景,称从峰值到低谷的价格可能会下跌多达15%,这也显示出市场不断恶化,情绪上已经开始打压自住业主。

“他们不一定会受到同样的信贷紧缩,但部分热能或需求已经被挤出市场,” 格莱德维尔说道。“银行仍会受到一些影响,但现在的情绪相当重要,这是很难预测的。”

本周Domain另外公布的数据显示,在悉尼和墨尔本,较长的审批时间以及银行向购房者提供较低的信贷额度,都在促使房产卖家提高折扣幅度。

周五公布的数据还显示,新州和维州政府从去年开始针对首置业者提供印花税减免优惠,受此刺激,首置业者进入市场达到高点,但最近这部分人群的信贷有所回落。

今年8月,首置业者的贷款为9534笔,而去年8月为10,281笔,而入门级购房者占所有新增贷款承诺的17.8%,低于今年6月的18.1%。

“来自首置业者的抵押贷款承诺仍处于相当高的水平,但很难看到他们再进一步增长,”格莱德维尔说道。

在进行季节性调整前,今年8月,首置业者的平均贷款额为345,000元,7月为346,000元,6月为349,800元。


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