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卖家降价促拍卖清盘率上升!市场环境依然充满挑战
发布日期: 04/03/2019    文章来源: Ozhome

上周悉尼和墨尔本的初步拍卖清盘率上涨,因为卖家降低了他们的预期,以满足精明买家想要的低价。

专家表示,由于许多卖家决定等到联邦大选后再卖房,房源供不应求,房价下跌的速度可能会放缓。

不过悉尼和墨尔本的一些买家仍然愿意支付高于底价的价格,这是价格下跌的另一个缓冲因素。

根据Corelogic的数据,上周末悉尼的初步清盘率为61.3%,而墨尔本为54.9%。

这笔前一周的最终清盘率50.2%和50.6%略高。2月份的头两个星期,这两个城市的清盘率都在50%左右。

在悉尼和墨尔本上市拍卖的房屋数量没有显著增加,分别比一年前减少了约27%和31%。

拍卖场次减少也是卖家转向私人销售的结果,而私人销售的清盘率是无法统计的,因为房屋往往是在几个月后才进行结算。举例来说,悉尼有1109次私人协约销售,而根据realestate.com.au,墨尔本上周有906次,两个数字都远高于拍卖场次。

但无论是私下出售还是拍卖,结果都是相似的。在喜忧掺半的市场中,许多房屋的价格低于要价或以前的销售价格。

“许多人都了解市场并满足了市场需求。”Belle Property的斯卡皮纳托(Tom Scarpignato)说道,“但房源似乎再次枯竭,供应似乎正在减少,感觉就像人们以大选为借口,按兵不动,但选举后房源可能会再次增加。”

上周,斯卡皮纳托在悉尼北岸卖出了两栋房屋,其中包括一间位于77 Bay Road的四居室独立屋。它的售价为292万元,但两三年前可能高达310万元。

与位于悉尼内西区Lilyfield37 Ilka Street卖出了157万,比两年前的190.7万贬值18%

悉尼西北区Ryde8-16 William Street两居室单元房在私人销售中以75万售出,比卖家的广告价格77-82万的高端低了9%。卖家是在2011年以53万元买下的。

Leichhardt26 Mackenzie Street 的仓库周六以194万售出,比2016年的交易价格210万贬值8%。它的销售代理商Bresic Whitney表示,房源正在下降或被撤销。

Bresic Whitney的惠特尼(Shannan Whitney)说:“尽管拍卖清盘率有所改善,但环境仍然非常具有挑战性。”

买家代理MorrellKoren表示,墨尔本的情况更糟。莫雷尔(David Morrell)表示,这个通常比悉尼更具弹性的“拍卖之都”现在比悉尼落后两步,卖家更喜欢“观望”而不是迎合买家的低价。

豪宅市场也疲软,但很活跃。House18的朱先生(Michael Zhu)以750万元的价格卖出了悉尼北区Killara34-36 Wentworth Avenue七居室“建筑奇迹”。

他说,仍有一些中国买家正在找房子,而且大多是难得的可以现金支付的买家,他们已经把资金转移出中国了。

 

 


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