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卖还是不卖 - 一个需要现在考虑的问题
发布日期: 15/02/2019    文章来源: LongView

随着墨尔本房市大幅回调,来自LongView Real Estate的Evan Thornley给考虑出售房产的投资者们指明了未来的方向。

在墨尔本房市连续多年暴涨之后,市场的降温和回调已经成为现实。很多想出售房产的人都会在这时犹豫。奇怪的是,很多房产中介却会告诉你现在是个抛售的好时机,因为……对中介来说“今天”永远都是最好的时间。所以你该怎么做决定呢?

过去二十年的低利率以及海外投资和人口增长一直都是房价高攀的主要驱动力。

然而在2018年,我们看到墨尔本房价的中位数跌落了6%,从2018年6月的888,000澳元降至12月份的833,000澳元。

独立来看,降温的市场不适合出售。但是对一些房产持有者来说,如果考虑到抛售的动机,我们可能会给出不同的建议。

我们先来看看市场的走向。尽管各家头条都在报道低迷的市场,长远来看墨尔本房产市场是可观的。它会继续上涨,虽然会伴随一些偶尔的小幅回调。自从2000年以来,墨尔本房屋均价从不到20万澳元涨到了超过80万澳元––超过400%的涨幅。

一路涨来,墨尔本房价经历了四次小幅跌落 –– 在2003,2008,2011和2018至今。和其他三次一样,这一调整将会在未来的一到两年内结束,然后继续上涨。我怎么会知道?四个字:人口增长。更多的人,同样的土地,价格自然上涨。

即使现在,价格的回落也只是集中于部分区域。在很多低价的远郊区,尤其是高增速的北边和西边,房价依然呈上涨趋势。加上政府对首次购房者的扶持,那里是人口增长的关键点。

然而,一些东南近郊的“绿茵成群”区域过去二十年经历了超过400%巨幅上涨的价格,当下正在回落,但是至今也就跌了大概15% –– 看起来不是小数字,可长远来看却不然。本次回调力度是比前三次都要大些,可以归因于海外买家的减少,Banking Royal Commission和APRA监管的收紧––尤其是对投资者贷款。因此,可能在房价回涨前还需要等1-2年的时间。

那你为什么要卖呢?或者为什么要现在买入,既然价格会继续下跌?

我们看待这个问题的角度取决于你接下来的计划。如果你打算买入更好更大的房子,现在是个好时机––你会在一个一般的市场中售出,但在一个更为低迷的市场中买入。下面是个简明的指南供你参考。

出售后离开市场

如果你想要卖房后离开市场,现在不是个好时机。我们会建议你坚守1-2年,因为那时价格很可能会回涨。但如果你当下因为一些经济或家庭原因,不得不要出售,我们建议你尽快脱手,因为近期来看价格会继续下行,而且五月选举后可能会结束的负扣税会让房价下跌更多。

进入市场

LongView Real Estate认为现在是买入的好时机。但价格会将继续下跌。更重要的因素是房产质量––房产包括大面积土地和优质地理位置(比如临近车站,海滩,公园或优质学区房)一直都是稀缺资源。现在它们价格正相对较低。如果你遇到了一个“A级房产”,现在买入,否则就持续观望,尤其是考虑到五月后可能会被取消的负扣税福利。

出售后升级房产

对房屋所有者来说,这个选择更复杂一些。一个家的价值远比房产带来的经济价值要大。但是如果你考虑改善住宅条件,现在是一个很好的出售时机。更高价位的房子在你准备好要入手时会变得比现在更便宜。可是这一结论对于持有相反计划的人们来说并不适用,即使之后价格会更低。

想要了解更多关于LongView Real Estate 的信息,请访问: www.longview.com.au

 


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