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又是噩耗!悉尼拍卖清盘率仅39.4%,10余年来最惨!
发布日期: 30/10/2018    文章来源: Ozhome

悉尼拍卖市场录得10余年来最糟糕的结果,上周末仅有39.4%的房产在拍卖会上成功售出。

为了提供准确的市场数据,修正后的拍卖结果比往常花了更长的时间,而许多房地产中介最初都不愿公布这一糟糕的结果。

两周前,Domain的初步拍卖清盘率为44.5%,但一周后,在收集到更多结果后,这一结果被下调至39.4%。

在拍卖会上,成功出售房产的中介往往会更快地将注意力集中到他们取得的积极成果上,而那些销售业绩不佳的人则不太情愿透露坏消息。在市场低迷时期,最终清盘率的修正数据往往低于最初的数字。

自5月份以来,悉尼的清盘率一直徘徊在50%左右,但最近几周开始不断下滑。

“这是房地产的一场拔河比赛。”新州Ray White的首席执行官贾森•安德鲁(Jason Andrew)表示:“你会发现,卖家想要尽可能高的价钱,买家也会倾听市场的整体意见,然后你就会得到介于两者之间的市值结果。”

安德鲁还称,随着抵押贷款经纪人“仔细审查”买家的财务状况,悉尼的买家群体肯定减少了,“这是澳大利亚有史以来最好的房地产市场”。

随着联邦大选迫在眉睫,工党发起限制负扣税的运动,安德鲁预计,在越来越多的投机者进入市场加剧竞争之前,悉尼房价将继续走软。

他表示:“明年7月至8月将是一个信号,以确定我们能否相对毫发无损地度过那段时期并进入春季。”

Domain数据分析师尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)表示,除了2008年7月一个周末录得39.4%的清盘率外,这一“特别低”的结果自2004年至2006年的房市低迷以来从未出现过。

“当时的利率从2003年开始上升,人口也在下降。我们目前没有这两种动力因素支撑——现在是利率长时间维持不变以及悉尼的人口正在增长,”鲍威尔博士说道。

相反,目前房地产市场的低迷是由影响信贷可及性的监管加强所推动的,这迫使投资者撤出市场。

目前,房主对在当前环境下挂牌出售房产的态度更加犹豫,而旧的挂牌房产在市场上的销量也在下降,平均售出一套房子需要的天数从一年前的47天增加到76天。

鲍威尔表示:“我们看到新挂牌房产的数量在逐年下降,但市场上的总存量在不断增加,因此房屋销售的时间更长。”

本周悉尼的初步清盘率为47.9%,但到本周末可能会进一步下降。

BresicWhitney拍卖行的首席拍卖师加文·克罗夫特(Gavin Croft)表示:“如果你认为部分市场的人并不预期房价会继续下跌,这种想法真的太傻了。当然,还有更多的‘结算期’,人们试图找到自己的立足点,了解自己是否应该按兵不动,或者是否需要迅速采取行动,我预计这种情况将持续到年底。”


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