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受房价暴跌影响悉尼公寓项目无法售出被接管
发布日期: 05/02/2019    文章来源: 澳房汇

悉尼一个数百万元住宅项目的数十套公寓将由接管人一并出售,该项目开发商成为澳大利亚房地产市场低迷的受害者。


接管人和管理人Newpoint Advisory正在出售刚刚竣工,位于悉尼西北Epping多层Elysee项目的61套公寓,有进一步迹象表明,公寓市场受到房市下滑的影响。


CoreLogic去年12月的数据显示,悉尼和墨尔本被列为全国表现最差的房地产市场,导致全国住宅价值下跌4.8%。


悉尼房价已跌至2016年8月的水平,墨尔本房价则跌至2017年2月的水平。


房市放缓已导致悉尼和墨尔本的房价分别下跌7%和2%。


分析师预测,全国最大的房地产开发商,Mirvac、Lendlease和Stockland面临无法完成交割的风险将更高,令他们的利润受压,因为他们大部份项目在2017年房地产周期的顶峰售出。


Epping这个130套公寓项目的房地产开发商是一家鲜为人知的公司,名为Gondon,与一家中国开发商有联系。


Gondon在这个项目中售出了69套公寓,在Newpoint未接管前,该项目的营销口号是“当代生活的新标准”。据悉,Newpoint是由一家总部位于中国的离岸银行任命的。


一群幸运的Epping业主在2016年的房地产市场泡沫中获得了超过2600万元的收益,当时Gondon开始沿着Carlingford和Cliff Road向多个住宅收购土地,组成一幅“超级地块”作开发之用。

Lochie Maher和他的妈妈Fiona在他们位于Cliff Rd, Epping的房子前。他们把房子卖给了开发商,从2016年的房地产繁荣中获利。图: Peter Braig


该集团此前在澳大利亚的唯一的项目是位于North Ryde的Macquarie公寓楼。


销售代理高力国际和Newpoint拒绝置评。


根据CoreLogic的数据,Epping的房价中位数在过去一年下跌2.26%至$820,000。


在项目未被接管前,Elysee的一房公寓售价高达$788,000,两房公寓售价108万元。


澳大利亚各银行的贷款较峰值下降22%,原因是四大银行收紧了投资者贷款,提高了标准浮动利率,并加大了对借款人申请的审查力度。


分析师表示,由于房价和地价不断下跌,全国最大的几家房地产公司面临着越来越大的风险,即买家无法在交割时支付余款。


瑞银(UBS)分析师Grant McCasker和James Druce表示:“我们认为Mirvac的风险最大,其次是Lendlease和Stockland。”


公寓销售在Mirvac未来三个财年的收入中占据了相当大的比例。到2020年,该集团近三分之一的收入将来自悉尼和墨尔本的楼花交割。


分析师们表示,风险最大的项目是悉尼的Marrickville和Olympic Park公寓,因为自推出以来,悉尼的房价指数已下跌了5%。


如果房价进一步下跌5%至10%,St Leonards的公寓也可能出现问题。


McCasker 和Druce表示:“我们对Lendlease的交割风险不那么担心,因为自2015年至2016年推出以来,价格有上涨。”


另一家大型开发商Stockland面对的公寓市场风险较小,希望通过出售建房用地获得可观的收益。


目前,取消土地购买合同的买家数量很少,但瑞银警告称,信贷紧缩、价格下跌、优惠措施和较低的首付,导致陷入困境的买家人数将会增加。


有记录显示,投机性土地买家在Gumtree和其他网站上出售合同的情况有所增加,令风险上升。


瑞银表示:“我们预计,随着取消买卖的数字上升和交割时间延长,Stockland下半年的交割情况将令人失望。”


房地产专家认为,房地产行业还将要经历更多痛苦的日子。


SQM Research的房地产分析师Louis Christopher指出,尽管近期房价下跌,但悉尼和墨尔本的房地产市场仍被高估。


他在周二表示:“目前的经济低迷仍有一段路要走。”


 “尽管房价下跌,但悉尼和墨尔本的房价仍被严重高估。再过几个月就要举行大选,负扣税可能出现改革,而银行审批贷款仍然非常严格。”


他说:“我们认为价格还会进一步下跌。”


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