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只付息房贷限制将放宽 以期提振低迷房市
发布日期: 20/12/2018    文章来源: 澳洲房产大全

 

 

本周CoreLogic发布了2018年最佳表现区域排名,对于每个关心澳洲房市的人来说,今年毫无疑问是寂寥收尾,但数据往往是客观且值得思考的,在圣诞前的最后一周,和小编一起来看看今年综合数据吧。


首先,加插上一月度房屋价值指数:


自去年10月达到峰值以来,住宅价值在全国范围内下降了4.1%,这是自2011年12月以来的最大年度跌幅,住宅价值回落至2016年12月的最高水平。


各大首府城市住宅价值年度变化为:


悉尼-8.1%(自1983年5月以来的最大年度跌幅)

墨尔本-5.8%(自2009年3月以来的最大年度跌幅)

布里斯班+ 0.3%

阿德莱德+ 1.4%

珀斯-4.2%

霍巴特+ 9.3%

达尔文-0.8%

堪培拉+ 4.0%


言归正传,来看看全澳,尤其是悉尼和墨尔本地区,哪些区域众望所归一直榜上有名,而哪些区域又是不幸在市场普遍惨淡的情况下被“点名”。



全澳Best of Best

2018


表现最佳和最差的郊区(住宅和公寓)



以上数据包括:


销售总额 TOP10 ( 到2018年9月)

中位价Top数据

与12个月前相比,同期AVM值的中位数百分比

与五年前相比,同期AVM值的中位数差异

基于截至2018年11月的12个月内所有租赁广告的租金中位价

总租金收益率:按租赁的广告属性计算。年度租赁清单除以估值估算值,得出各个物业的总收益率。显示的总收益率是该时期内该地区的中位价

销售数据的总值:截至2018年9月的12个月内记录的所有房地产交易的总价值。分析中仅包括至少有200套住宅,20个租赁观察,20个至少100个AVM观察的销售的郊区



中位价最高和最低前十名区域



年度最佳涨幅前十名



五年最佳涨幅前十名



租金收益率前十名




销售总值最高区域前十名




悉尼Best of Best

2018



悉尼中位价最高和最低前十名区域




悉尼年度最佳涨幅前十名


悉尼五年最佳涨幅前十名



悉尼租金收益率前十名



悉尼销售总值最高区域前十名




墨尔本Best of Best

2018



墨尔本中位价最高和最低前十名区域



墨尔本年度最佳涨幅前十名



墨尔本五年最佳涨幅前十名


墨尔本租金收益率前十名



墨尔本销售总值最高区域前十名


 


CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示:“全国住宅价值的下行压力主要在悉尼和墨尔本,占澳大利亚住房价值55%左右。不过,澳洲房产市场情况越来越多样化,八个首府城市中有五个的住宅价值呈上升趋势,尽管与之前几年悉尼和墨尔本的飙升相比,其速度相对较慢。霍巴特和塔斯马尼亚地区仍旧是资本收益的佼佼者,过去三个月价值均上涨1.7%。”


今年,住房负担能力限制在市场中表现更为突出,租金收益率大幅下降,租金价值与居住价值之间存在不平衡。整体市场需求放缓前提下,住房供应增长更为明显,同时受到外国购买活动减少的影响,这为买家提供了充足房源选择和更大的价格谈判空间。




不过,与之前通常由经济放缓(如上次衰退或全球金融危机),或更高的抵押贷款利率推动的房地产市场放缓不同,本年度放缓原因是宏观审慎政策实施,信贷获批难度加大,这让投资者和仅付利息的借款人必须支付更高的抵押贷款利率。同时经济持续增长率、抵押贷款利率接近记录低水平。


总体来说,预计2019年将有进一步下跌,悉尼和墨尔本的跌幅最大。在信贷持续紧缩的情况下,预计大部分地区的价值增长将放缓或保持稳定。明年2月初银行皇家委员会的调查结果和建议宣布,可能对抵押贷款格局有所影响,但至少在2019年初期,状况不会有太大变化。 



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