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只有低利率还是不够!澳洲房市的春天仍未到来
发布日期: 05/08/2019    文章来源: Ozhome    编辑: ariel

安娜贝尔(Annabel Darbyshire)决定推迟购买底层公寓的计划,直到春天来临,希望届时会有更多房源可供选择,而卖家也会更愿意谈判。

作为一名社会工作者,安娜贝尔认为房价在经历了22个月的下跌之后已经开始触底反弹,但不太可能像2011年那样腾飞,当时储行降息引发了房市繁荣。

等房源增加,我也会认真起来,她说自己计划购买一套价格在50-60万元之间的两居室底层公寓,并希望能在后院种菜。

利率下降、减税、高移民、贷款条件放宽,对首置业者的激励措施以及负扣税改革搁浅,增强了市场信心。

但与此同时,信贷紧缩、创纪录的家庭债务、居高不下的失业率、高成本和低拍卖量正在限制价格和市场交易量。

AMP Capital的首席经济学家奥利弗(Shane Olive)表示,我们看不到繁荣回归,预计到2020年价格涨幅都将受到限制,只有较低的个位数涨幅。

他表示,此前推动房价猛增的投资者现在受限于只付息贷款和投资者贷款的紧缩、高出租房空置率以及疲弱的经济增长。

成交量下降

全球投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析显示,6月的销售量仍比过去三年的平均水平低30%,而6月本来就是季节性的疲软时期。

如果房源增加之后,清盘率也能挺住,也许我们可以看到更强劲的房市复甦——尽管现阶段看起来不太可能。其分析警告说。

买家代理、抵押贷款经纪人和房地产经纪人声称,随着价格的下降,对房地产的需求正在增加,特别是那些不想再因为房价反弹而被挤出市场的买家。

Finder.com的洞察经理库克(Graham Cooke)补充道:房源很少,很难判断价格的轻微反弹是暂时的,还是会持续下去。随着利率预期下降,许多买家都在推迟购买。房价可上可下。

澳洲最大银行联邦银行(CBA)的高级经济学家艾尔德(Gareth Aird)也认为,市场情绪正在改善,但警告称经济仍存在风险,如失业率上升。

他预计,在墨尔本和全澳范围内,悉尼的房价将上涨约4%和3%。经过两年的衰退,市场会比较谨慎。艾尔德说。

摩根士丹利认为,建筑许可的下降及其对就业的影响意味着经济增长放缓可能会导致更多的痛苦。

我们正在关注经济衰退对国内生产总值和就业的影响,这可能对房价的任何预期复甦构成风险,它警告说。

房贷优惠

贷款机构正在讨好那些能够满足严格信贷条件的借款人,这些条件包括可以轻松应付定期的还贷支出以及拥有至少20%的首付款。贷款机构的广告利率创下新低,并提供大幅折扣,甚至赠送现金奖励、航空里程和电视等消费品。

最近降息的机构包括Suncorp,该公司将其两年和三年的固定利率降低了20个基点。贷款人可以降低固定利率以吸引新客户,而无需降低现有借款人的利率。

上周末,主要市场的拍卖清盘率接近80%,但主要市场的待售房产数量比去年同期减少约40%。

根据CoreLogic的数据,待售房产数量是九年来最低的。

分析师库舍尔(Cameron Kusher)表示:距离春季只剩下一个月,房源数据有可能反弹。但最大的问题是买家的需求是否也会随之上升。

巴克斯(Cate Bakos)专门代理200万元及以下的房产,他表示买家已经回来了,但正在等待春季更多房源上市,这是传统上一年中最繁忙的时间。

需要谨慎

布鲁姆(Emma Bloom)所在的机构专门代理200-2200万元的房产,她补充说:如果我能找到好房子,就不会拖延,但问题是要找到好的。

布卢姆警告买家要小心卖家最大限度地利用买家的兴趣来高价出售此前卖不掉的房子。你需要小心,她说,如果一套房子上市很久都卖不掉,那肯定有问题。

其他经纪人则警告卖家不要对他们房产的价值抱有不切实际的期望。

 

 


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