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只需三点,让你从容应对2019年税法改革
发布日期: 21/02/2019    文章来源: 澳洲房产大全

2019 新年新气象,在此首先祝各位读者新春大吉,诸事顺心!


2019对于澳洲房市来说,注定是不平凡的一年。那如何从税务方面做好准备,好好迎接这不平凡的一年呢?

 

了解税法,自由应对更新



1)自住房资本增值税改革倒计时


以往我们的文章提过数次,自住房在很多情况下,无论增值有多少,都可以在出售时候免除资本增值税。


但日前议会正在进行最后审议,即将通过的法案可能会让很多自住房成为纳税房。


注意,如果您在出售房屋的时点为非税务居民,您将不能申请资本增值税的减免。即便您在所有权期间您有部分(甚至绝大部分)时间是税务居民身份,也不能再享受减免,部分减免也不行。


简而言之,如果您永久地离开了澳大利亚,又在2019年6月30日后才出售原来的自住房产,那么您将无法使用自住房资本增值税减免优惠,这意味着,您需要全额缴纳资本利得税。




出国离境一旦涉及房产,请大家提早规划,以防缴纳因政策变化而产生的税款

 

2)投资房增值税预扣政策


虽然说这个政策已经出台有些时间了,还是有很多客人,特别海外客人不了解该法案,没有躲过这个税务大坎。


法律的起因,是由于部分海外投资客并没有按照澳洲税法按时递交年度报税表,以为一开始是亏损就不用按年申报。


同时在房产变现后,也不去申报资本增值部分应缴的税额,这类情形过去多有出现。


所以澳洲政府陆续出台了资本增值税预扣缴体系。即在房屋过户的时候,由买家预缴纳增值税那部分的税金。



不是卖家才会关系到这个增值部分吗?

没错,就是让买家代为行之。本来是买家付的房款,如果卖家拿不出完税证明,这钱就直接交到政府那里了。


从2018 财年开始,澳洲政府重新修改此法案并收紧政策力度。当前,对海外人士资产增值税扣缴规定如下:



- 扣缴率12.5%*房屋售价(注意是乘售价,不是乘增值部分)


- 预扣值起征点 75万澳币。



可见,售房转让前按时做好税务申报,提前规划,是万万不可缺的。


 


做好准备,迎接澳洲大选



这十几年来,澳洲政坛一直不稳,早就不只是停留在不同政党之间的对决,更上演了多场精彩的宫斗,结果呢?


造成政府政策的不稳定性和不完整性。


最近的民意调查显示,在即将到来的2019年5月的选举中,工党有很大可能重新执政。而且就算工党没有上台,工党目前提出的提案,也势必会影响到到执政党的政策导向。


 1)负扣税改革


负扣税一直是很多中高薪人群热衷投资房产的一个重要因素。如今,工党表示,只有购买新住房,才可以享受负扣税,二手房则不可以


注意,以上提案不往回追溯,所以您不必担心已经持有的房产,原有的房产是可以继续享有负扣税。


但负扣税享有的同时,毕竟是倒贴了真金白银,在只换利息到期转为还本付息的还贷情形下,甚至如有利率上调,还请多多思量,提前筹措好资金

 

2)资本增值税改革


日前,对于持有超过一定时间的投资资产,税民仍是可以享受资本利得税的减免,力度高达50%。


而工党的提案将对这个折扣再减半。


划重点:

也就是说,将使持有超过12个月的资产,其资本增值税减免从50%降低到25%。


对于购买的是增长型的房产的您来说,考虑将用什么投资结构来买房,成了非常重要的一步棋。


不难看出,在税收优惠减少的情况下,想要从投资中获得和以往相同的回报,就意味着投资客必须以较低的价格进入市场,自然,现有房地产的销售增长率会受较大影响。

 

玩转共享,轻松面对大数据时代


如今是共享经济的年代,看看市场上,网上短期租赁市场异常火爆。无可非议,比起长期租赁,短期租赁在投资回报率上和灵活度上,有自己独特的优势。


可是,澳洲税局调查并发现了很多问题。有些房子的房主其实没有真实意向出租,而只是挂在网上从而多产生些负扣税而已;更有一些人,根本不申报真实租金收入。


税局正在开发一个新的申报系统,让每个在网上挂着房产的投资客变得更加信息透明。


所以,建议您提前做好收入费用证明,以便轻松搞定税局审查。


说了这么多,相信大家都知道这么个道理——“个案个例”, 您的情况和您一样,永远独一无二,多关心政策变化和导向,提早和税务师一起,针对自身情况做好规划,您的2019,必将更安心!


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