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图表揭示最真实的澳洲楼市:悉墨房价下滑远未结束
发布日期: 15/04/2019    文章来源: Ozhome    编辑: emily

一些专家将悉尼和墨尔本的房价下跌描述为一场灾难性的崩盘,需要数年时间才能恢复过来。

不过,澳大利亚最受尊敬的经济学家之一Shane Oliver已经清楚地看到了明显的市场混乱。

事实上,AMP Capital首席经济学家兼投资策略和经济主管Shane Oliver表示,新州和维州首府过去18个月内出现的房价暴跌并不是最差的情况。

他说:“我甚至都不愿意称之为房地产崩盘。”

他用一幅图表来说明他的观点。这幅图表描绘了悉尼和墨尔本20多年来的房地产价格走势,以及其他首府城市房价的平均水平。

Oliver博士说:“从这幅图中我们可以看出,悉尼和墨尔本的房地产市场经历过巨大繁荣,在2012年前后开始后的几年里出现了非常强劲的上涨。但最近悉尼和墨尔本的房价出现暴跌,悉尼的房价在20177月开始回落,墨尔本的房价的峰值是201711月。”

悉尼的房价在12年繁荣开始至结束期间出现了爆炸式增长,涨幅高达72%。墨尔本的房价也在其5年繁荣期间出现了惊人的56%的增长。

他说:“到目前为止,墨尔本和悉尼的房价分别下跌了约10%14%。从长远来看,房价实际上刚刚回到了2015年的水平,估计还会回到2014年的水平。”

Oliver博士表示,这张图表还显示了他对未来几年澳大利亚房价的预测包括市场何时开始复苏

多年来,人们一直在猜测悉尼和墨尔本的房地产市场会有多火爆,但从2017年年中开始,房价开始大幅降温。

悉墨这两个城市新房的供应都出现了激增,目前,市场上充斥着公寓和房屋,给了购房者多选择。

外国投资者也纷纷逃离,自2016年以来,海外投资活动锐减三分之二,这在很大程度上要归因于政府的打压。

由于监管机构加大监管力度,银行加大了获得抵押贷款的难度因此,贷款条件的大幅收紧也影响了悉尼和墨尔本的房价。

正如上面的图表所示,Oliver博士说:“该图表显然掩盖了许多事实:珀斯和达尔文的房价大幅下跌,霍巴特的房价上涨,而阿德莱德、布里斯班和堪培拉的房价却没怎么上涨。悉尼和墨尔本曾经有过巨大的繁荣,现在这两座城市正在经历一场萧条。其他首府城市的房地产市场没有那么难看,仅仅是因为它们没有经历过繁荣期。这些城市房价的下跌只是受到了信贷紧缩和海外需求下降的影响。”

“在全球金融危机期间,美国和欧洲部分地区的房地产崩盘要比目前悉墨经历的痛苦得多。当时,人们丢了工作,没办法偿还抵押贷款,只能低价卖掉房子还债,这样形成一个恶性循环。而在目前的澳大利亚,我们看到的只是房价在长时间的上升后的下降,我们并没有看到市场出现恐慌的迹象(当然,也有一小部分人很恐慌)。我把这种现象称为‘FONGO’(fear of not getting out,害怕卖不出去)。一些投资者可能曾希望从房地产中获得10%的回报,但现在他们得到的只是2%的租金收益率(扣除成本),所以他们可能想要退出澳大利亚的房地产市场。”

经济学家和分析师的普遍共识是,悉尼和墨尔本的房价下跌还没有结束。

Oliver博士也同意这一观点,并预计这两个城市的的房价将从峰值下跌25%

他说:“到目前为止,墨尔本房价才下跌了约10%,悉尼放假下跌约14%。”

他预计,在今年和2020年经济开始复苏之前,房价还会继续下跌,但他不认为房地产市场会出现另一轮繁荣。


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