在悉尼买房距离一个车站竟然差价如此多!有的甚至将近100万! - Ozhome
首页 >  新闻 >  在悉尼买房距离一个车站竟然差价如此多!有的甚至将近100万!
在悉尼买房距离一个车站竟然差价如此多!有的甚至将近100万!
发布日期: 15/05/2019    文章来源: Ozhome

(本报讯)对于精打细算的悉尼购房者来说,相差一个车站距离的房子可能就差了几十万元。

Domain最新季度房价报告的最新房价均值显示,仅一两个加油站的价格就存在明显差异。

最明显的区别是Chatswood,那里的独立房房价比North Ryde高出85.75万元。单元房价格的差异也很大,买家要多花43万元才能住在North Ryde。North Ryde车站于9月关闭,将T1北郊线改建成地铁西北线的一部分。

  

McGrath Ryde的经纪人Stefon Bertram表示,靠近CBD是一个因素,尽管自10年前North Ryde车站启用以来,这一因素的影响有所减少。

他说,买家更喜欢Chatswood和它的更昂贵的相邻地区,比如Roseville,但一些买家发现,这些地区的房价太高,他们会把注意力稍稍转向西部。

Bertram还指出,Chatswood战前的建筑提高了房产价值,特别是与North Ryde.战后更便宜的房屋相比。

Bertram补充说:“现在看来,这两个郊区的房屋都被推倒了。房子的骨架没有那么值钱,在Bertram,人们付的钱也少得多。”

在上北岸,10万元或更多的价格差异很常见,而在Pymble和Turramurra则呈现出有趣的动态变化。

虽然Pymble的独立房价格贵了50.1万元,但单元房的情况正好相反,虽然只贵8.5万元。

Luschwitz Real Estate的Josh Luschwitz表示郊区的人口结构相似,主要吸引的是家庭和中产阶级。

他说,Turramurra较高的公寓均价可能与郊区的精品开发项目有关。Luschwitz表示:“并不是说Pymble没有新的开发项目,而是它们的规模往往更大。”

他说,Turramurra更大的购物商圈可能对公寓业主更有吸引力,他们想要在步行距离内拥有广泛的便利设施。

Luschwitz表示,当地学校也是为什么Pymble房价较高的原因。虽然Turramurra离Pymble Ladies’ College只有很短的火车车程,但它没有自己的私立学校。

在北岸的其他地方,Roseville的房价比Chatswood高出38万元,Beecroft的房价比 Pennant Hills高出36万元。在Lindfield,单元房价格比Killara的要贵18万元。

在西部腹地,彼得沙姆和斯坦莫尔的房价差距很大,购房者要多花231250美元才能住进离CBD更近的一个车站。阿什菲尔德的公寓也有类似的情况,比夏山的公寓便宜12.5万美元左右。

在Marrickville,买房者可以省下14.5万美元,而不是在Dulwich Hill买房。内韦斯特公司的沙德•哈森表示,这可能要归结于马里克维尔正在迎头赶上。

“直到不久之前,Marrickville还不是一个热门景点,只是在过去几年才变得流行起来,”他说。“这是一个不同的地区,有更多的砂砾。早在90年代,Marrickville就因为错误的原因上了新闻。”

他说,10年前,许多买家不会把Marrickville列入他们的愿望清单。这种愿望已经发生了戏剧性的变化。“(最近)我看到的是,对于很多人来说,Marrickville是最繁华的郊区之一。”

在Shire,公寓购买者可以通过购买Mortdale而非Oatley的公寓而节省505.5万元,购买Penshurst而非Hurstville的公寓则可以节省28.9万元。

通过将范围扩大到相距两个车站的郊区,数据显示,买家可能会在Caringbah找到性价比不错的房子。其房价中值与Cronulla的房价之差仅略高于100万元,或17万元。

据Ray White Cronulla经纪人Jill Yankos说,这种价格波动并不令人意外。Yankos说:“Cronulla有水上活动、咖啡馆和各种各样的商店,但是……它更贵,而且到Caringbah大概只有8到10分钟的路程。”

虽然Cronulla有海滩景观和热闹的零售场景,但Caringbah是一个小型购物区,比 Caringbah South、Dolans Bay和Port Hacking拥有更少的海滨住宅。

Yankos在谈到Caringbah时表示:“越来越多家庭买家来了解这里的房子,他们对价格非常了解。”郊区的复式公寓已经受到缩小房子的买家的欢迎,Yankos还与买不起Cronulla公寓的首次购房者进行交易。

在西区,在Edmondson Park买一套独立房要比在Leppington多花145865元,在Glenfield买一套独立房要多花185865元。

买家还可以在Harris Park找到相对便宜的房子,那里的单元房比Parramatta便宜15.5万元。


更多新闻