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在悉尼这一城区拍卖房子近乎等于“找死”!逾3/4都卖不掉
发布日期: 24/10/2018    文章来源: Ozhome

悉尼的Kellyville是澳大利亚房屋拍卖会上最难卖出的地方,清盘率在全国最低,超过四分之三的住宅在悉尼这个西北城区未能出售。

根据CoreLogic发布的数据,全澳各地的拍卖清盘率都在下跌,但一些城区受到的冲击比大多数都要更严重。

悉尼市各个城区均受到严重打击,在city的西部、西北部和the Shire的房屋出售都是困难重重。虽然在地理上分布广泛,但主要集中在中环和外环城区。

墨尔本的情况也差不多,苦苦挣扎的城区不仅局限于city的某个角落,而是遍布全城——接近Chadstone,这里以拥有巨大的购物中心著称,再远至莫宁顿半岛的Rosebud

CoreLogic的季度拍卖市场数据显示,澳大利亚20个拍卖最糟糕的城区中有9个位于悉尼。

流拍

对比悉尼和墨尔本的清盘率,情况就很清楚了:现在的情况已经不像以前那么好。目前,全国平均清盘率已降至53.6%。这一数字比去年第3季度下降了4.2%,比一年前的67.8%也大幅下降。

澳大利亚各地的数据大相径庭。在珀斯,最近一个季度的清盘率实际上有所提高,但仍仅为36.9%

阿德莱德的拍卖清盘率稳定(上涨0.1%,至60.7%),但今年以来已经略有下跌。20179月,它们的清盘率为63.1%

霍巴特的数字很奇怪。尽管这里的房价一直在上涨,但9月季度的拍卖清盘率下降了7.1%,降幅大于悉尼或墨尔本,但这在很大程度上是由于当地没有举行拍卖。因此,这一比例受到住房减少的影响。

为了便于比较,CoreLogic的数据显示,塔州的拍卖数量少于澳大利亚表现最差的城区Kellyville:整个塔州只有39场;悉尼Kellyville 43场。

全国不统一

这些低拍卖清盘率的数字并不仅仅局限于塔州。如果你在过去十年里有在悉尼或墨尔本买卖房产,你以为拍卖是购买房产的唯一方式,这点倒也情有可原。

但澳大利亚其他大部分地区却并非如此。

本季度墨尔本共举办了9629场拍卖会,悉尼有7497场。但是第三大城市布里斯班只有1401场,甚至这个数字也被认为是反常的——通常实际比这个数字还要更低。

如果你想在这两个主要首府城市以外的任何地区买房,很有可能你会通过私人出售的方式。

Mozo住宅专家Steve Jovceski表示,澳洲不同地区房屋销售方式的巨大差异并不是什么新鲜事,对拍卖数据的研究主要反映了我们两个最大城市的表现。

Jovceski称, CoreLogic的结果并不令人意外,这“显示了(我们最大城市)房地产市场的走势”。

他说:“在悉尼,那些在房市繁荣时期表现良好的外围郊区,在平静的环境下却表现不佳。墨尔本似乎更像是一个混合体,它取决于城区本身。”

虽然澳大利亚两个最大市场的许多地区都在苦苦挣扎,但仍有一些城区却表现亮眼。

堪培拉的Narrabundah是全澳表现最好的城区,清盘率达到85.7%,买家似乎很乐意接近,但又不想太靠近国会和伯利•格里芬湖(Lake Burley Griffin)

位于墨尔本东南部的Wheelers Hill是墨尔本表现最好的城区,这里超过五分之四的住宅成功出售。

悉尼的邦迪(Bondi)紧随其后,许多人显然仍在追求海滩生活方式,这一城区在9月份季度的清盘率为80.6%

Jovceski说,他对这些数字并不感到惊讶,大多数表现最好的城区都位于大城市附近的传统蓝绸地区。

他表示:“趋势似乎仍然是,优质的城区表现更好。”

AUSTRALIA’S WORST PERFORMING SUBURBS

Sydney in particular has been hit hard with falling clearance rates. Source: CoreLogic

AUSTRALIA’S BEST PERFORMING SUBURBS

Many blue ribbon suburbs around Australia are still selling under the hammer. Source: CoreLogic


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