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在最好的地段里买最烂的房子,合理吗?
发布日期: 03/12/2018    文章来源: 澳洲房产大全

有句老话这样说,要在最好的街上买最差的房子。但对照在悉尼房产市场上,这句话合理吗?


由于位置优越,很多在东部、内西、还有上北区的破烂的“老沉船”,仍然标价数百万澳元。


而他们的存在,正是给购房者们提供了低成本改造梦想家园的机会。


譬如这栋位于Seaforth的177 Seaforth Cres,它的市场价已经达到了500万澳元。

外面杂草丛生,里面到处都是垃圾。屋顶上有洞,部分墙壁也已经倒塌。但如果全面翻修,或者在这片占地面积1813㎡的地块上重建一套新住宅,保守估价将超过1,000万澳元。


经纪人Maria Cassarino认为,“如果你推倒重建的话,它就很有可能成为该地区最好的房子之一。因为它的占地面积和稀缺性。”


“因为在Seaforth地区,我们已经完全没有这样的房产了,尤其是在地段稀缺的滨水岸边。这就是为什么这个项目如此特别。”

而在整个悉尼,类似的可以低价改造梦想的机会很多。


比如位于328 Moore Park Rd,Paddington的居室,售价仅为180万澳元,比该区的平均价格低了约517000。而另一个位于3 Elliott St,North Strathfield的摇摇欲坠的房子,市场价也只是110万澳元,比该地区平均价低了580000。


而位于98 Rickard Rd,Narrabeen的一套三居室房子将于明日拍卖,售价仅为80万至88万澳元。


根据CoreLogic享乐指数的数据,过去12个月里,悉尼各地的房价中值下跌了7.4%,这让一度遥不可及的北区回归了正常范围——尤其是那些需要居民普遍都有高收入工作的住宅区。


LJ Hooker的经纪人Alessio Scivett指出,这所位于North Strathfield的房子,在一年前的价值比现在高出20万元。他表示:“现在完全是时候去购买房产或投资以实现资本增长,尤其是像这样的“老破船”房产。”


大量破旧房屋的涌入,主要是由于屋主遗产——而与此同时,优质房屋库存水平较前几年有所下降。


Scivett还认为,买家确实是被迫对现有的房产持更开放的态度。


而负责出售328 Moore Park Rd的Matt Marano则表示,尽管市场放缓,但黄金地段还是能吸引大量买家。


“毕竟位置决定一切。”

但问到潜在买家William Demirdonder时,作为买方他的想法是,无论市场表现如何,以该地区的受欢迎程度评判,像东部地区这样的房产总是可取的。


“很多人看到了这种潜力,所以总是抢着为二手房的溢价买单。但如果用正确的方式来做,比如选好的地块,推倒重建,的确可以赚更多钱。”


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