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在澳洲,除了买公寓和别墅,你还可以“买地建房”
发布日期: 22/02/2019    文章来源: 明明中澳资讯

在澳洲,除了公寓、别墅、土地投资之外,您可能还会看到一种投资方式:买地建房。从字面意义上看很简单就是购买土地然后建造别墅,但这与传统投资类型有什么区别呢? 

什么是买地建房? 

在澳洲,土地+别墅组合通常情况下是指买家购买土地以及建造一栋全新的别墅。但是买家会涉及签订2份不同的合同,而不是1份。 买家通常与开发商签订土地购买合同,然后与建筑商签订房屋建造合同,这两份合同是完全独立的。 



土地+别墅组合的优势 

节省印花税 

一般情况下,土地+别墅组合的购买形式会从一定程度上为买家节省一笔印花税。例如你在澳洲买公寓或者别墅,投资房所要支付的印花税是房价的全部交易金额。但是如果你选择土地+别墅组合的形式,假设土地价值60万澳币,建造别墅需要50万澳币,你只需要支付土地的印花税,建造部分无需缴纳印花税。 

初期投入较少 

土地+别墅组合的购买形式所需要的初期投入较少,前期只需支付土地的金额。对于建房而言,是按照工程的进度逐次支付费用的,买家可以有充分的时间准备资金。 

别墅设计更个性化 

土地+别墅组合的形式与独栋别墅和联排别墅不同的是:买家在购买土地之后可以自由选择建筑商,根据自己的实际情况和要求来打造别墅。 一般建筑公司会给你一套基本的方案,你可以在这个基础上增加或者减少你的需求,这取决于别墅风格和你对房子的要求。例如,你想要升级厨卫的品牌、采用质量更好的地毯或者在花园里增加一条人行道,这都将会额外收取费用。 



注意事项 

和其他房产交易一样,买家需要有自己的律师来与开发商和建筑商沟通,来保护自己的合法权益。 如果购买土地后不立即建造别墅,业主有义务去维护土地的整洁,例如除草、清理垃圾等日常打理。否则有可能会收到市政的相关罚款。 



选择建筑商

在造房前,你需要仔细核对装修细节和建筑材料的清单。如果建筑商有展示样板房,可以前去参观,对别墅的设计风格和选材都会有很大的帮助。



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