在澳洲，除了公寓、别墅、土地投资之外，您可能还会看到一种投资方式：买地建房。从字面意义上看很简单就是购买土地然后建造别墅，但这与传统投资类型有什么区别呢？ 

什么是买地建房？ 

在澳洲，土地+别墅组合通常情况下是指买家购买土地以及建造一栋全新的别墅。但是买家会涉及签订2份不同的合同，而不是1份。 买家通常与开发商签订土地购买合同，然后与建筑商签订房屋建造合同，这两份合同是完全独立的。 

土地+别墅组合的优势 

节省印花税 

一般情况下，土地+别墅组合的购买形式会从一定程度上为买家节省一笔印花税。例如你在澳洲买公寓或者别墅，投资房所要支付的印花税是房价的全部交易金额。但是如果你选择土地+别墅组合的形式，假设土地价值60万澳币，建造别墅需要50万澳币，你只需要支付土地的印花税，建造部分无需缴纳印花税。 

初期投入较少 

土地+别墅组合的购买形式所需要的初期投入较少，前期只需支付土地的金额。对于建房而言，是按照工程的进度逐次支付费用的，买家可以有充分的时间准备资金。 

别墅设计更个性化 

土地+别墅组合的形式与独栋别墅和联排别墅不同的是：买家在购买土地之后可以自由选择建筑商，根据自己的实际情况和要求来打造别墅。 一般建筑公司会给你一套基本的方案，你可以在这个基础上增加或者减少你的需求，这取决于别墅风格和你对房子的要求。例如，你想要升级厨卫的品牌、采用质量更好的地毯或者在花园里增加一条人行道，这都将会额外收取费用。 

注意事项 

和其他房产交易一样，买家需要有自己的律师来与开发商和建筑商沟通，来保护自己的合法权益。 如果购买土地后不立即建造别墅，业主有义务去维护土地的整洁，例如除草、清理垃圾等日常打理。否则有可能会收到市政的相关罚款。 

选择建筑商

在造房前，你需要仔细核对装修细节和建筑材料的清单。如果建筑商有展示样板房，可以前去参观，对别墅的设计风格和选材都会有很大的帮助。

墨尔本明明房产与澳大利亚最值得信赖的住宅建筑商美家（Metricon）合作，推出一系列买地建房套餐可供大家选择。美家公司从1976年公司成立起，以创新的设计和高品质的住宅，满足广大顾客的需求。近年来，美家稳步增长成为澳大利亚最大的住宅建筑商之一，业务范围涵盖包括墨尔本在内的维多利亚州广大地区，悉尼在内的新南威尔士州广大地区，昆士兰州的布里斯班和黄金海岸以及南澳大利亚州的阿德雷德。

海外贷款

澳洲Brighten房屋贷款公司推出的专门针对美家（Metricon）买地建房套餐的贷款业务，是可以为海外人士提供买地建房贷款，并且建筑期贷款仅付利息 4.99% 利率；交房后本息同还利率为6.99%, 仅付息利率为7.39% 。