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在线交易房产固然避免中介费用,但房产专家警告需要承担极大风险!
发布日期: 11/05/2019    文章来源: Ozhome    编辑: Lynn

(本报讯)有了互联网以后,消费者足不出户也能看到市场上待售的房子,只要轻轻点击就可以在线购房。

但你会在Facebook上买房子吗?

越来越多的房主依赖社交媒体和交易网站交易房产,因为他们认为这是一种避免支付房地产中介费用的方式。

   

另一些人则认为,这项技术让他们更有可能买房。

不过,房地产行业人士警告称,私下出售并非没有风险。

Kathryn Kley几年前在网上卖掉了自己的房子,并决定采取同样的手段卖掉自己在塔州Strahan的一套水上小屋。

这套房产已通过一个大型房产交易网站和社交媒体进行了广告宣传。

Kley表示:“我认为,更多的人知道Gumtree这样的在线交易网站,甚至Facebook上的群组也可以交易。”

“通过这种方式,你可以接触到足够多的人;所以你真的不需要经纪人。”

她说,她在Gumtree上挂牌的房子卖出去了,但是之前由房产中介挂牌出售的时候并没有成功。

“你在网上出售房产不需要支付佣金,而且大多数手机都能拍出很棒的照片。

“我们有一名律师处理转易事宜,所以没有任何问题。”

同样,Jan Burton也在Facebook上的一个群里出售她在Ridgley的房子。

去年,她在一天之内就通过Facebook上的一个页面,把自己在Ringarooma的房产卖给了一位本土人。

Burton表示,她这套房子之前在一家房地产公司挂牌3个月但是没有售出,之后她尝试了社交媒体平台就卖出去了。

“一切进展得太快了,”她说,并补充说,她希望自己最近的拍卖也能有同样的好运。

“我们从房地产经纪人那里得到了两种不同的估值,在我们看来,这两种估值都过高了。

另一位卖家Carrie Poprawski说,大约一年前她曾拼命地想买一套房子,但运气不太好。

因此,带着一种怀疑的态度,她转向Gumtree买房子,后来就真的找到了一套。

“我有点担心,但我想我应该试一试。”

Poprawksi说,她用一份标准的房地产合同为霍巴特的一所房子出价。

她说:“这是一处已故人士的房产,他们想把它卖给真正需要它的人。他们有一个律师,所以整个购房的程序快了很多。“

但是买卖房产并非没有风险,各种合同、形式和流程可能会让人感到困惑。

塔州房地产研究所所长Tony Collidge估计,该州约5%至10%的房产是私下出售的。

他表示,私下出售房产的最大风险是出现法律问题,尤其是未能披露与出售相关的信息。

他说:“这最终可能导致问题进一步发展,买卖双方会发现自己陷入了各种各样的麻烦之中。”

“但是房产中介有保险和保护,经纪人受过训练,知道在信息披露方面你能说什么,不能说什么。”

他表示,销售合同也变得越来越复杂。

“我们的销售合同在过去四五年里有所改变,增加了新的条款。”

Collidge表示,在直接交易的情况下,比如家人和朋友互相出售房产,可能没有必要聘请经纪人。

但他说,在有多个买家感兴趣的情况下,情况可能会变得更加棘手。

他说:“我并不是说每个人都应该找经纪人,有些人很有信心,觉得自己能处理好自己房子的买卖。

“但是,当你不得不与一位潜在买家进行交易和谈判时,情况就变得困难了。”

Collidge表示,如果有人在自己进行物业转易,房屋检查可能会出现问题。

“然后买家想要重新谈判销售价格,这对双方来说太难处理了。”

他说,在达成交易之前进行检查也可能出现问题。

 “你真的需要一个中介来帮你。”

Collidge表示,通过让买家相互竞争,房地产经纪公司可以为出售的房子争取到更高的价格。

“优秀的经纪人能够把许多买家介绍到一处房产,然后试图迫使这些买家尽可能地抬高价格。”

他补充说,当房子上市时,经纪人会列出潜在买家的名单。

“我们可以拿到买家的名单,让他们看房买房太高交易价格,而作为个人,你没有那1000个名字。”

他说,经纪人可以与买家合作数月,这需要时间和金钱。

“然后一处房产出现了,24小时内就卖掉了,人们说,‘这是一笔容易的买卖’,但他们没有看到背后的情况,那就是经纪人已经和买家打交道好几个月了。”

Collidge表示,由于市场需求和货比三家的做法,代理费正变得越来越低。

“十年前,我卖房子的收入比现在还高。”

塔州是一个放松管制的市场,在这个市场中,个人代理商可以协商费用,无论是销售的百分比还是统一的价格。

Collidge表示:“这让每个不同的销售人员都可以利用自己的主动性,实施一项业主认可的佣金或付款计划。”

“不要选择佣金最低的代理商,选择你觉得最舒服的代理商。


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