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地主家也没余粮了!悉尼最壕的住宅区也感受到了降价压力
发布日期: 25/03/2019    文章来源: Ozhome    编辑: ariel

悉尼的豪宅业主也感受到了房市低迷的连锁反应,他们不得不延长推销时间,并提供更大的折扣,才能够换来一张已售的贴纸。

在整个大悉尼,300万元以上的豪宅平均需要85天时间才能售出,比去年2月延长了18%。

Domain的数据显示,豪宅市场广告价格与实际售价之间的折扣已经达到10%,这是自2015年初以来首次达到两位数。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,这些数据表明,豪宅市场不像人们以前认为的那样坚挺。

公寓供应增加、信贷条件收紧以及外国买家减少等因素仍然可能影响到高端市场,就像影响整个大盘那样,但对高端市场产生更大影响的是经济前景不明朗、股市波动以及金融市场的红利减少。

悉尼300万元以下的房市大盘首当其冲地受到市场衰退的冲击,平均待售天数增长51%,而折扣率从去年初的5.5%上升至8.2%。

悉尼最昂贵的10%市场表现相对较好,但到去年年底价格也开始向后移动,Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,现在这是一个所有价位的房产都受到影响的广泛低迷时期。

North Bondi是最受打击的高级住宅区之一,豪宅的平均待售天数增加了147%至47天。

接下来是Strathfield,平均待售天数增加了117%至63天,而Randwick则增加了114%至45天。

Mosman的富豪们也发现,过去12个月的平均销售时间延长了24%,达到98天,折扣也达到了10%,高于一年前的6.1%。

Mosman的仲介将问题归咎于迫在眉睫的复活节和澳新军团日与学校假期,上周末的新州选举和即将举行的联邦大选。

RaineHorne Mosman的华纳(Brendan Warner)表示,这是一个在Mosman买房的好时机,特别是300-600万的房子。

其他主要市场也受到销售时间延长的影响,Woollahra的平均销售时间增长了12.7%,达到62天,而Paddington的平均销售速度最快,只需22天。

Hunters Hill,销售时间增加了11.6%至48天。

McGrath Hunters Hill的迪克逊(Tracey Dixon)表示,Hunters Hill,这取决于相关买家入市的时间有多久。如果他们已经找房很久了,一碰到喜欢的就会下手,但那些刚入市的买家不会意识到卖家刚刚打了折。

VaucluseBellevue Hill依然坚挺,前者的平均上市天数在过去一年中下降了17%至81天,而Bellevue Hill的销售期限下降了6%至73天。

LJ Hooker Double Bay的马卢夫(Bill Malouf)说:如果说东区的行情有所软化,那也只软化了一点点。

特别是Vaucluse被证明更加坚挺,因为买家能够看到物有所值。

奥利弗博士指出,MosmanVaucluse等郊区的人口构成不同。Vaucluse的财富在家族中代代相传,Mosman通常与金融市场联系更紧密,并且更加依赖波动的股市财富。他说。

 

 


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