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坏兆头显示澳洲房价还要跌! 悉尼和墨尔本前景最凄凉
发布日期: 18/01/2019    文章来源: Ozhome

澳大利亚各地房屋贷款申请大幅下挫,引发了关于房价将进一步下跌的警告——澳大利亚东海岸受到的打击最为严重。

在过去的12个月里,购买新独立屋和单元房的贷款数量在全澳范围内下降了近19%,是近十年来最大幅度的下降。

新州的住房贷款在过去一年中下降了约11%,在昆州减少了近10%,在维州减少了5.6%。

联邦银行高级经济学家克利夫顿(Kristina Clifton)表示,澳大利亚统计局(ABS)周四公布的数据显示,市场已经在下滑。

“信贷流动是近期住房价格变化的良好领先指标。”她告诉Business Insider,过去一年半的审批数量下降了一半,未来住宅价格将进一步下跌。

“下跌可能集中在悉尼和墨尔本,这两个城市的投资者活动最为强劲。”

“我们预计悉尼住宅价格将进一步下跌5%,从最高点降至谷底将下降15%。我们预计墨尔本的住宅价格跌幅将达到12%左右。”

对于首置业者而言,房价前景黯淡是一个好消息,据报导,2019年澳大利亚将成为全球表现最差的房地产市场。

美国投资巨头花旗本月早些时候预测,今年房地产价格将出现两位数的暴跌。

花旗对60个经济体进行的一项研究发现,澳大利亚将是今年唯一一个看到房地产价值暴跌10%以上的国家。

由于悉尼已经遭受房价创纪录的下滑,花旗表示,澳大利亚有50%的几率出现两位数暴跌。尽管利率处于创纪录的1.5%低位。

该公司表示,在大约60个覆盖范围内的经济体中,只有11个处于未来12个月房价显著下跌的重大风险中,但只有一个,即澳大利亚,可能会出现同比下降超过10%的情况。

在去年悉尼房价中位数暴跌10%之后,花旗报告“全球经济展望的房价风险”描绘了澳大利亚的黯淡前景。

2018年,CoreLogic的房地产数据也显示墨尔本的房价同比下跌9.1%。

信用评级机构穆迪(Moody’s Analytics)也持悲观态度,本月预计悉尼的房屋中位数价值将在2019年下降3.3%,墨尔本下跌6%。

20177月达到峰值以来,悉尼的房地产中位数价格下跌了11.1%,超过了1989年至1991年间的9.6%的跌幅,当时的利率高达19%,最终以经济衰退结束。

虽然悉尼在澳大利亚十大表现最差的大都市房地产市场中占了八个,但墨尔本的内东地区去年的跌幅最大,为13.4%。

联邦大选将在5月举行,民调一直指向工党获得压倒性胜利。反对党党魁肖顿(Bill Shorten)发誓要取消购买现房的负扣税优惠。

 

 


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