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墨尔本双城记,富人区狂跌,但郊区却猛涨!
发布日期: 02/02/2019    文章来源: 澳洲壹地产

墨尔本的中位数房价正在上演“双城记”。

虽然内城富人区的房价正在以两位数百分比下跌,但在另一面,墨市外郊却逆势上涨了。 

 

根据最新的Domain房价报告,St Kilda East是2018年12月季度表现最差的郊区,房屋销售价格较上年同期下降了18%。 

此外,South Yarra,Clayton,Abbotsford和Flemington受到了打击,销售价格下跌16.8%至17.7%。

银行压低一定收入的借款人所能贷到的金额,这一举措打击了房市,导致市场疲软。 

Kay&Burton South Yarra董事长Gerald Delany表示,近几个月来,内城富人区的卖家都是观望态度,销售量比平常少。 

“我们看到销售量减少,理由可能是人们认为房价略有下降。”卖家现在会选择装修,等待时机,而不是割肉出售。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,还有其他富人区的中位数售价出现了大幅下跌。

 “Toorak,Canterbury,Caulfield North,Armadale和Carlton等地区的销售价格中位数也出现显著下降,但由于这些郊区销售的入门级物业比例较高,会扭曲数据,因此不在我们的分析范围内。”

 “然而,显而易见的是,墨尔本较为昂贵的内城区,正受到市场衰退的冲击,”她补充道。

Fletchers Real Estate Canterbury的董事和拍卖师Tim Heavyside表示,最近几个月内东区的房价出现明显下跌。

它影响了卖家的入市预期,其中一些人依然坚持高价出售。 “

有两种类型的卖家,有些人接受了市场价值,但第二类坚持高价出售,结果陷入困境。”

但墨尔本外环的卖家就不必操这种心。

位于墨尔本西区Melton附近的Kurunjang是本季度表现最好的城市,涨幅超过17%。

 在北部边缘,Gisborne和Whittlesea的销售价格上涨了16%以上。 

Tony Ball和他的妻子Leigh去年12月就选择在Gisborne买房。

这对夫妇想要足够的空间来停放他们的房车,并让孩子们和孙子们可以过来做客。 “

负担能力也很重要,我们的房子有1400平方米,所以有很多空间来种果树和菜园。”

来自RT Edgar Macedon Ranges-Gisborne的Ray Cashmore表示,像Tony这样的买家正试图逃离墨市内城区拥堵的交通。“

我认为一个关键因素是靠近墨尔本,在同一条火车线上,而且很适合扩建。”

虽然房价显示出明显的内外区分,但单元房价格比较统一,内城郊区如Caulfield North和Docklands的价格分别上涨9.3%和8.3%。 

来自Wakelin Property Advisory的Jarrod McCabe表示,平价外郊和乡村郊区很受欢迎,但今年上半年看起来可能降价。“这是滞后效应的一部分。


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