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墨尔本富豪城区房子降价,公寓价格依然坚挺
发布日期: 28/02/2019    文章来源: 明明中澳资讯

据Domain网站报道,过去一年内,墨尔本东区中部挂牌出售房屋的业主提供的房价折扣是最大的,折扣比已经达到了自2013年以来的最高值。 

Domain数据显示,总体来说,到2018年12月的6个月内,墨尔本卖家的最终售价比挂牌的价格平均低6.7%。 

但对包括Kew、Hawthorn和Camberwell在内的东区中部来说,房价的平均折扣率已经达到了10.9%,南区中部以7.6%紧随其后。 

对整个墨尔本来说,房价折扣率依然处于6年来的最高值。 

Domain资深研究分析师博威尔(Nicola Powell)表示,这是由于有些卖家还想要把房子卖出繁荣时期的价格。 “这就说明,卖家依然没有满足买家的期望。

卖家现在必须适应买家的期待,现在房价每个季度都在下降,所以这种趋势还会持续。” 不过博威尔表示,虽然公寓市场有很多供应,但公寓价格依然坚挺。

房地产专家认为,就东区中部的高折扣来说,银行借贷收紧会对高收入人群产生影响。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,高收入人群,特别是金融领域的高收入人群,可能更会受到银行借贷标准的负面影响。“他们可能面临就业更难的情况。” 

BIS Oxford Economics高级经理Angie Zigomanis表示,借贷方在评估买家偿还贷款的能力的时候,可能不会再将红利考虑在内。他说:“一般来说,高收入人群的消费也都比较高。” 

东区中部的中介则表示,只要房子够好,售价都可以创下纪录。 Kay & Burton运营总监Ross Savas说:“我们发现,部分房子还是竞争激烈。” 

Marshall White销售总监John Bongiorno表示,过去两个月的情况已经出现了一些积极的改变。“现在,待售房屋数量已经比去年减少了。我觉得今年的情况会比去年年底更加积极,但卖家需要适当调整售价预期。”


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