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墨尔本开发商为高达10%的违约率做好准备
发布日期: 09/01/2019    文章来源: 澳房汇

墨尔本最大的公寓开发商之一 - 马来西亚的UEM Sunrise - 已做好准备,其在墨尔本市中心价值3.3亿元的公寓大厦最终成交违约率可能高达10%,这标志着在信贷紧缩以及价格下跌的背景下,房地产市场即将面临的困境。


相较Lendlease和Mirvac等上市公司的1%的预期违约率,UEM Sunrise此一表态颇为出人意表


BIS Oxford Economics此前指出,墨尔本房价去年下跌了7%,而新公寓在2018年交割时价格下跌多达20%,预计今年将面临进一步的价格压力,因为有更多新完成的项目面临交割。


UEM位于9-23 MacKenzie Street的Conservatory项目首期446个单元在圣诞节前交付给买家。


“我们当然希望能100%成功交割,但考虑到市场目前的情况,如果我们能够获得超过90%的最终成交,我们会很高兴,”UEM董事总经理Anwar Syahrin Abdul Ajib向澳大利亚金融评论表示。


 - 保障价值 - 


该项目97%的公寓已在楼花阶段售出,其中约70%的买家为海外人士。公寓售价由一房485,000澳元到两房两卫的875,00澳元不等。


按每平方米的价格计算,Conservatory的公寓售价约为11,500澳元。


为了协助买家成交,开发商采取了多项措施,包括给买家更多时间、为买家介绍信贷机构、及至提供愿意接手的新买家。


但该马来西亚开发商对价值的保障非常重视,极力避免将余下公寓打折出售。

“与其打折,我们更倾向于提供例如全套家饰等优惠,我们更愿意保护房产的价值,而非压低价格。”安先生说。


Conservatory是UEM Sunrise 在墨尔本开发的三个项目之一,该公司在马来西亚上市,是UEM集团的开发部门,UEM集团则由马来西亚政府投资基金Khazanah全资拥有。


 - 态度谨慎 - 


安华先生对本地房地产市场态度较为谨慎,指许多买家因为信贷条件收紧而遭遇困境。外国买家也受到维州和其他州印花税增加的打击。


“市场环境肯定不如以前,”他说。“长远来看,我们对澳大利亚、墨尔本和悉尼市场保持积极态度。只是在目前的环境下,我们可能需要想办法渡过。


“房地产热潮在某种程度上受到外来投资者的推动,这在销售方面给了我们极大的帮助。我们销售额70%来自海外投资者。”


安华先生说,不过,目前由于信贷紧缩所造成的买方市场,对于如UEM Sunrise般的由政府支持的大型开发商而言,可能是个机会。


“如果价格合适,我们不介意购买土地用于未来发展。我们有能力持有。墨尔本项目交付之后的收益和利润,让我们有资金作可能的土地储备投资


“投资规模肯定比不上我们之前的三宗收购。但如果价格具有吸引力,我们肯定会利用项目的部分利润在墨尔本继续进行投资。”


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