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墨尔本房价 3 个月下跌 4% 预计还会进一步下滑
发布日期: 25/10/2018    文章来源: https://www.domain.com.au/news/melbourne-house-prices-drop-4-per-cent-in-three-months-776913/?utm_campaign=strap-masthead&utm_source=the-age&utm_medium=link&utm_content=pos5&ref=pos1

最新数据显示,墨尔本的房价中值在 3 个月内下跌了 3.9% ,跌幅之快超过了其他任何一个州府。

周四发布的最新 Domain 季度房价报告显示,最新的房价下跌使摩尔版房价与 2017 年初的房价持平,这是 6 年来墨尔本房价首次出现年度下跌。

自去年 12 月以来,房价一直呈下行趋势。当时,在连续五年飞速增长之后,房价中值触及 909746 元的峰值。在季度下跌 3.5 万元之后,目前房价中值为 852980 元。

Domain 资深研究分析师 Nicola Powell 表示:“那是近年来墨尔本房价持续增长最长的一次,在短短 5 年多的时间里上涨了72.9% ,接着房价开始下跌,这种回调是房地产周期的自然动力。”

澳新银行资深分析师 Daniel Gradwell 称,墨尔本疲软的季度房价符合预期,预计还会进一步下滑。

Daniel Gradwell 表示:“我们仍认为悉尼和墨尔本的房价会从高点下跌到谷底,预计将下跌 10% 。原因是信贷紧缩,拍卖清算率下降。”

“目前的信贷紧缩至少在未来几个月将继续影响潜在买家,但可能会持续更长时间。我认为,情绪问题也在发挥作用,人们觉得不像 12 18 个月前那样急于进入市场。”

Domain 的报告显示,该季度墨尔本单元房的表现强于独立房,其跌幅更为温和,下跌 1.6% ,至 496260 元。Domain 资深研究分析师 Nicola Powell 说,这可能是由于精打细算的购房者的负担能力受到限制,以及第一批购房者的涌入。

由于市场环境转弱, AMP 首席经济学家 Shane Oliver 上周修正了他的房地产价格预测,他预计墨尔本和悉尼的房价将下跌 20% 。此前, AMP 曾预测,到 2020 年,该指数将下跌 15%

Shane Oliver 在给投资者的一份报告中指出,“直到一年前,人们还在担心错过买房的机会,这种现象演变成担心无法从房产市场脱身,尤其是对投资者而言……”

Domain 数据显示,墨尔本内城区包括 Fitzroy Richmond South Yarra Toorak St Kilda Middle Park 等郊区和内东区的房价在本季度跌幅最大,分别下跌 7.9% 6.1%

自去年 9 月以来,这两个地区的房价中值已经削减了约 20 万元。内东区(inner east)的房价中值现在是 135 万元,而内城区(inner city)的房价中值是 110.5 万元。

住房金融数据显示,业主,尤其是首次购房者,正在填补投资者撤离后留下的缺口。

对于最近的购房者 Wilson Tang 和他的妻子 Elodie Lim 来说,有关房价的负面言论并不令人担心。

Wilson Tang 表示:“我们正在寻找买房的时机。我们想要组建一个家庭,我们需要更多的空间。”

他说,他的新家的位置、大小和布局比“一年后的转售价值”更重要。

这对夫妇都是建筑师,三年前创立了自己的公司。最近,他们在 Coburg North 买下了一套两居室的砖砌住宅。他们计划在不久的将来对房子进行翻修和扩建。

Wilson Tang 表示:“市场出现了好转。我认为购买狂潮已经平息。我们认为现在这些好房子的价格是合理的。

唯一一个季度房价上涨的是在墨尔本西部,但涨幅很小,仅为 0.8%

Domain 资深研究分析师 Nicola Powell 说,处于中上价位的房屋受到了经济衰退的冲击,而第一批购房者的涌入则支撑了底部。

“尽管价格正在走软,但并非全面走软,” Nicola Powell 表示。“我们仍然看到低端市场的房价在上涨。”

尽管 10 月份是墨尔本房产市场一年中最繁忙的销售月份之一,但拍卖清仓率已跌至 50%以下。


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