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墨尔本房市的几个看点
发布日期: 21/11/2018    文章来源: 澳房汇

墨尔本最近的大新闻是今年在St Kilda举行的大受欢迎房屋改造电视真人秀‘The Block’的拍卖结果非常强劲。


我们McGrath St Kilda办事处为参加者Hayden 和 Sara位于The Gatwick的公寓以最高的价格售出,达302万元,较底价高出$545,000,更令他们获得$645,000的奖金。


每套公寓的售价都远高于底价, 而虽然这是一个轰动一时的电视节目, 但也有真正的销售和真正的买家。我同意当晚表现非常出色的McGrath首席拍卖师Scott Kennedy-Green所说,高质物业总是有优势, 即使是在具有挑战性的市场。

 

 

正如我们最新发布的McGrath 2019年度报告中所提及,在五年繁荣期房价增长51%后,过去的一年墨尔本房市已经降温。


市场在2017年11月达到顶峰,比悉尼迟了五个月, 墨尔本的放缓期开始较慢,但于2018年中却越来越快。


2018财年房价保持平稳,增幅为1%,但总的来说, 由于贷款标准收紧对市场构成影响,买家需求明显较弱, 主要是投资者减少, 但自住买家需求也越来越疲弱。


到2018年6月的12个月内, 挂牌出售的房屋数量和前一年大致相若, 但销售下降了16.8%。2018财年年底, 墨尔本的独立屋中位价为$821,000,公寓中位价为$574000。


就如以往当市场放缓, 各区的表现不一,城市外围地区的价格持续增长, 而墨尔本内城区和中心区整体走弱。


由于有印花税优惠和新推出的5000万元的HomesVic共同买房计划,$600,000以下入门级城区的住宅引起首置买家的浓厚兴趣。根据HomesVic计划,政府将负担25%的房价,增加买家的购买力, 令买家的首付金额减少。


官方数据显示250名买家已获得初步审批,可以通过这个先导计划买房,计划在墨尔本多个城区包括Dandenong, Ringwood 和 Sunshine,以及

乡镇中心如Ballarat, Bendigo 和 Geelong提供多达400套物业可供选择


根据CoreLogic的数据,直到2018年6月的一年,墨尔本十大房价中位数增长最高城区中有九个位于中环至外环区,房价为$700,000以下。表现最好的是Coolaroo (37%)、Melton South (32%)、Melton (27%)、Sanctuary Lakes (29%)和Sunbury (26%)。


房地产业协会的数据显示,家庭买家也推动了墨尔本外东区、北区和西区强劲的建筑活动,每周有1500新家庭居所落成。


一直以来,物业是否位于学区都会影响房价,所以意味着房屋在受欢迎的地区应该较不受市场放缓影响, 特别是因为家庭买家愿意支付较高的价格。


维州房地产协会(REIV)的)销售数据显示, 2017年在受欢迎的公立学校学区的独立屋价格较学区以外的高达$400,000。


例子包括South Yarra 小学(房价中位数较1公里以外地区高$410,000), Altona小学($325,000), Valkstone小学 ($250,000), Camberwell 高中 ($289,000) 和 McKinnon Secondary College ($235,000)。


REIV 主席Richard Simpson 说:“学龄儿童的家长宁愿投资在家庭住宅,在墨尔本一些最佳公立学校的学区买房,不用支付高昂的私立学校费用。”


在澳大利亚住宅物业投资中,维州仍然吸引了最多的海外投资者。在2017财年,全澳13198宗申请审批中,维州占41%, 超越其他任何州,也比新州高出8%。


在全澳252亿元的总额中,维州占103.3亿元。

 

墨尔本大学和莫纳什大学跻身2018年世界高等教育100强,顶级教育设施继续吸引国际学生。


资金充裕的外国买家仍活跃在墨尔本的豪宅市场。据报道,2018年2月位于Malvern的Stonington Mansion以5250万元易手,创下独立屋最高价的新纪录。


长期来看, 由于人口和就业增长强劲, 加上有大型基础设施投资,而房价比悉尼便宜,所以墨尔本可以提供更强劲的资本增长前景。所有这些因素都应该令市场较温和地着陆。


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