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大选过后澳洲房地产经纪人淡定:今年房价还是不会反弹
发布日期: 24/05/2019    文章来源: Ozhome    编辑: emily

近期,澳大利亚疲软的房地产市场得到了三重提振:澳储行(RBA)行长暗示即将降息、银行监管机构放宽了贷款标准以及由于联盟党的连任,可能损害房地产市场投资的税收改革威胁减弱了。

然而由于此次房地产下滑已经波及到经济领域,澳大利亚的房地产市场不会那么快就反弹。

根据澳储行的数据,悉尼近年来新建好的公寓已增加5%。墨尔本和布里斯班也出现了相对较多住房。

那么问题来了:谁来买这些房子?在西悉尼的温特沃斯角(Wentworth Point),高层公寓林立,这些公寓主要是在最近五年的房地产热潮中新建的,来这里看房的潜在购房者已逐渐减少。

正在带领潜在购房者参观一套可以俯瞰帕拉马塔河(Parramatta River)的三居室公寓的房地产经纪人Alex Chidiac(亚历克斯·奇迪亚克)说:“我们已经看到,来看房的人越来越少,如果这是在前两年,我们预计至少会有10个买房团来看房,而现在只有平均34个。”

经济不断放缓,通胀和消费者支出都受到了影响,澳储行已打算下月降息。尽管18日的选举结果和更宽松的贷款标准可能会提振购房者的情绪,但澳储行还是警告称,楼市下滑可能会抵消降息的效果。

澳大利亚房价自在2017年达到峰值以来已下降8%,悉尼的跌幅已超过14%。这给经济带来了严重打击。就业市场也失去了上涨的动力,不温不火的工资增长和房价下跌带来的低迷抑都制了澳人的消费。

预计澳储行将在6月和8月降息的摩根大通利率高级策略师Sally Auld(莎莉·奥尔德)说:“我认为,如果就业市场一直疲软下去才会真正改变风险平衡。这意味着澳人的收入增长将进一步放缓,还会使澳人被迫出售自己的房产及时止损,而我们目前还没有看到这种情况。”

澳大利亚楼市的恶化在很大程度上要归因于各大银行信贷的不断收紧,一项对金融业的调查发现,贷款机构对抵押贷款申请人的审查十分严格,特别是对风险更高的投资者的贷款申请

正在看一套温特沃斯角的公寓的29岁医生Aranie Somanathan(阿尼索马纳坦)对她的贷款申请受到如此严格的审查感到惊讶。

她说:“从外出就餐到度假再到会员卡、保险,我们要把生活中的每一个细节都填到贷款机构的表格上。”

莫里森Scott Morrison政府出人意料地再次当选可能会略微提振市场信心。房地产投资者曾担心当选的工党政府剥夺他们丰厚的税收优惠。现在他们可以放心了

但随着开发商因市场上公寓供过于求而缩减开发规模,如今建筑活动已经大幅减少。仅在温特沃斯角就有超过3000个单位仍在规划或完工,一些大型项目已被搁置


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