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如何在澳洲房产进入买家市场时,抓住机会获利?
发布日期: 19/04/2019    文章来源: 福客海外    编辑: qiang

在充满挑战的市场中,其实还有不少机会,但不容易被发现。

我们知道,澳大利亚的房地产是安全可靠的资产类别,如果你购买和投资位于受欢迎地区的优质住宅,并长期持有,将有不错的回报。

有时我们会有买家市场,就像现时在悉尼和墨尔本的情况; 有时我们会有卖家市场,就像2012年至2017年在这两个城市的情况那样。

每次繁荣期来临,我们都会想起房地产能够带来的资本增长。当看到房价不断上涨时,很多人会为5年或10年前没有买房而自责。然后,市场不可避免地转向,他们又会忘记了这个教训。他们跟随着群众做出相同的反应,为了安心而采取观望态度,因此错过不少机会。

解析丨如何在澳洲房产进入买家市场时,抓住机会获利?

 


购买物业的目的应该是作为长期投资。一般来说,我们鼓励买家忘记市场时机,专注于个人时机。当找到一套好的物业,只要是在你的预算之内,便应该买下长期持有,然后等待下一次房价大幅上涨。

给大家的建议是,最好的买入时机要么是两年或三年牛市的第一周,要么是低迷期的最后一周。对于勇于与众不同的买家来说,认为悉尼和墨尔本的房价快要见底时,就是时机已经成熟。

当然,这并不容易做到。如果你今天想买房,可能父母加上兄弟姐妹、朋友和同事会告诉你“你疯了”。有些人会说,神话般的泡沫即将破裂,其他人会告诉你,房价可能会进一步下跌,最好等一等。

问题是,没有人知道房价何时见底。即使是我们这些有几十年市场经验的人也做不到。在悉尼和墨尔本,你现在最好的选择是购买优质物业。当一套真正好的物业出现时,如果在你的预算之内,便应该买入,现在可能还可以享有优惠折扣。

如今的买家如何能从下跌的市场中获益 -

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价格已下降10-15%,所以你支付的价格将低于许多其他买家一年前愿意支付的价格。(事实上,他们愿意支付这些价格,而银行愿意根据这些估值放贷,所以你应该放心,因为证明价格将会再回到这个水平)。

竞争会大大减少,大多数拍卖会只吸引一两个竞标者。

利率仍然偏低,由于担心经济增长停滞和消费减少,市场普遍猜测近期会降息一至两次。如果你可以在低利率环境买到你的第一套物业, 你有一个很大的优势,因为大部分本金加利息贷款头五年只需清还利息,只有很少部份偿还本金,所以这段时期的房贷还款最昂贵。

如果我们深入研究买家类别,会发现首置买家和小房换大房人士将从现时的市场环境中获益最多。

已经储蓄一段长时间,并预先获得贷款批准的首置买家(对他们来说可能更容易,因为他们的父母通常会以金钱资助或充当担保人)购房的机会更大。

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在悉尼和墨尔本,这些年轻的买家通常会寻找较便宜的公寓。现在,由于利率较低,可以用很好的折扣去购买优质物业,而房贷还款仍在他们可以应付的范围以内。

即将到来的新公寓供应过剩情况,将令买家有更多选择,加上新州和维州都有慷慨的补贴和印花税折扣可以利用,但这些慷慨的优惠随时会消失。

那些先卖出再买回同一类型物业的升级者也可以受益。如果你以低于原价10%的价格卖出价值150万元的物业,那么售价将比峰值低$150,000。如果你以低于原价10%的价格买了一套200万元的物业,等于节省了$200,000。

在澳大利亚,买房是创造财富的主要途径之一。明智的做法是密切关注市场,定期考虑当前的状况是否为你提供了买进、卖出或投资的机会。而现在确实是考虑买房的好时机。


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