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官宣!澳洲储备银行行长大谈目前房产市场
发布日期: 11/03/2019    文章来源: 墨尔本房产资讯

上周三(3月6号),澳洲储备银行行长(Reserve Bank governor)Philip Lowe出席了在悉尼举行的AFR商业峰会(AFR Business Summit)并在峰会上发表了名为住房市场与经济(The Housing Market and the Economy)的演讲。详细分析了当下的住房市场,下面我们就来看看这次讲话的概要。

住房市场现状

Lowe先给与会人员展示了一张显示从1980年到2019年澳洲房价波动的折线图,如下图。

根据图表所示,从2017年底至今房价共跌了大约9%。其中,灰色部分是所有房价跌幅与这次相近的时间。Lowe表示,“虽然这次跌幅不寻常,但是这样的跌幅并非前所未”。2008年和2010年是由于全球性金融危机,上个世纪80年代的两次是由于通货膨胀调整之后的影响。而这次房价是由于房屋供应量大幅增加和信贷紧缩导致

他同时表示,全国各地跌幅有个很大差异,其中悉尼和墨尔本有个较大跌幅,是由于之前两地房价上涨最为明显。相比之下,霍巴特住房表现强劲。额阿德莱德,布里斯班,堪培拉和澳大利亚地区的许多地方,情况更加稳定。由此也可以看出澳洲的房产市场相对独立,每个地区都有自己不同的市场变化

Lowe接着提到租赁市场也是房地产市场的重要环节,虽然近期房价下跌,但是租赁市场一直保持平稳

众所周知,买家情绪的变化在房地产市场中起着重要作用。当价格上涨时,人们会被市场所吸引,希望获得资本收益。当价格下跌时,人们怕继续下跌导致资本损失而选择观望或者放弃购买。Lowe给出一个情绪变化曲线,这个曲线显示,最近认为“现在是个买房的好时候”的人数在上升,但是认为“房产是最佳投资方式”的人数却在下降。所以现在市场上缺乏投资者,但是那些有购房需求的人们在上升,这将是未来市场回暖的一个重要力量。

房价波动的原因

大家肯定都有一个问题,就是这次房价波动是因为什么?Lowe就此问题回答是“这次房价波动是由多种因素导致”。他针对这个回答做了进一步解释。与之前不同,目前价格修正的根源不在于利率和失业率的上升。相反,最近新州和维州的失业率一直在下降,利率也一直保持在1.5%。他认为这次是因为住房市场供应的滞后性,不足以应对人口增长出现的巨大变化

如上图所示,从2006年开始,澳洲人口快速增长,而新增住房并没有加快,所以导致了后来的房价快速上涨。而之后的人口增长有所回落,但新增住房才开始出现大幅上涨。这导致现在,住房供应大于需求量最终出现了房价下跌。所以这次主要是由于市场的本身属性决定的,是市场自我调节的体现。

同时Lowe提到,近年来贷款标准逐步收紧。澳大利亚央行的发言人表示,自2015年来,向新借款人提供的最大贷款规模下降了约20%。并且由于房产市场表现不佳,投资人信心不足,也导致了信贷的紧缩,这就像一个反馈系统,一方降低导致另一方同时降低。

总结

这篇演讲客观的分析了这次房产市场波动的原因和影响。通过这篇演讲,我们可以看出这次房市波动,是市场自然调整的结果,是正常的商品价格波动。由此我们可以看出,政府对于目前房市很有信心。


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