定了!明年起,澳洲或将取消“负扣税”!房价大跌,租金面临$5000/每年大涨! - Ozhome
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定了!明年起,澳洲或将取消“负扣税”!房价大跌,租金面临$5000/每年大涨!
发布日期: 29/03/2019    文章来源: 微悉尼

话说最近这段时间,无论是工党还是执政党,各方各派为了赢得5月的大选,

双方简直是不要太活跃哦!

接通告接到手软了吧!

这不今天,铆足了劲要和执政党一决高下的工党,

又祭出了大招!

 

只要工党赢得大选,

“负扣税”就将进行改革!

房价下跌!租金大涨!

(工党发言人Chris Bowen)

新闻一出,澳媒都炸锅了!各家媒体都在报道:

(SMH)

(SBS)

(ABC)

(the Guardian)

华人童鞋此刻一定一脸懵逼地表示:

啥改革?改革啥?

负扣税又是个神马东东?

来来来~小编一一给各位解释一下~

澳洲负扣税
澳洲是唯一一个施行负扣税(Negative gearing tax return)的国家。

这个机制非常简单,就是:

在合适的地点,购买合适的房地产,然后将房子出租,

而租金收入所不能覆盖的支出(贷款利息和房地产折旧),

可以抵销投资者的所得税。 

也就是说,负负得正。

购买投资房的人,

不但不会被扣税,还会进行税务补偿。

我们来举个例子:

假设A买了一套价值40万澳币的投资房,并以420刀一周的价格,将房子出租出去,

那么A一年的租金收入为2万澳币

此外,他一年需要支付$5000的管理费,以及水、电、气等等其它物业上的开销。

如果A贷款房价的80%,即$320,000,利率是7.5%,

那么她的收入和第一年的开销就是:

租金收入:$20,000,

减去管理费:$5000,

减去利息:$24,000,

小计 $29,000;

物业净收入:-$9,000

工资:$80,000

应付税收入:$71,000

也就是说,A应付税收入从$80,000,

减少到了$71,000!

这样一来,她也可以,

少交$3,335的税款!

看到这里,很多亲们是不是顿时觉得,

天哪!

买个房投资,好像还能赚呢!

简直就是个生财之道有木有~

呵呵呵…那小编只能说,抱着这一心态准备买房的盆友们,先别高兴的太早了,

因为如果两个月后,工党上台了的话,

这一生财之道,将直接被“堵死”!

据工党提出的改革方案:

从2020年1月1日起,凡购买的现房,即使是用以投资,

也不能申请负扣税!

只有购买全新的投资房者可以申请。

而在改革实施前已购买并进行了负扣税的房子,不适用于新法。

工党认为,这波操作可以为政府,

省出将近30亿澳币,

而且还有助于降低房价,提高买自住房者的负担能力,

同时还能有效地促进房地产市场的重新规划;

(工党发言人Chris Bowen)

但是也有来自房地产市场的分析师SQM Research表示,

自2017年7月房价达到峰值以来至今,

悉尼房价已下跌15%;

如果工党上台后,

那么悉尼房价可能还会再跌14%!

这就意味着在短短5年时间内,悉尼房价跌幅达29%,

缩水30万澳元!

现如今,随着建筑业放缓,贷款限制的增加,建筑审批已经在逐渐下滑,

然而人口增长率在不断上升!

一旦工党上台取消负扣税后,持续下跌的房价,和不断上涨的人口数量,

极有可能导致2020年年末住房短缺;

届时,悉尼的房租租金可能将飙升10%!

甚至租房者可能面临,

每年近5000澳元的提价!

据预测,取消负扣税之后,部分城市的周租金,

上涨可能超过90澳元,

一年大约上涨4700澳元!

其实早在1985年,当时的工党曾取消过负扣税,

但仅仅只实行了6个月,全澳住房下跌23.7%,大部分州府城市的附近暴涨,

这一改革最终也以“失败”告终;

财政部长Josh Frydenberg指出,

“这就是工党房产税一系列警告报告之一!”

“薛顿必须停止‘无视警告’!”

hmmmm……虽然目前关于如何取消福口述,已经具体怎么操作,

工党还没有给出一个具体的方案;

但可以确定的是,

工党已经明确、并坚持要取消负扣税;

而与此同时,执政党们也开启了新一波“接通告”的行程中,

准备在采访时,疯狂diss对手了…

到底谁能赢,到底负扣税会不会被取消,

我们5月见分晓吧…

关于工党要“取消负扣税”这一政策,

各位华人朋友们,你们又怎么看呢?…


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