尽管房市低迷,持有五年以上都获利 - Ozhome
首页 >  新闻 >  尽管房市低迷,持有五年以上都获利
尽管房市低迷,持有五年以上都获利
发布日期: 07/05/2019    文章来源: 澳房汇

尽管过去一年房价大幅下跌,但大多数在5年多前入市的悉尼业主,目前仍因为房价飞涨而获利。


Domain的数据显示,悉尼房价中位数四年来首次回落至接近100万元的水平,但几乎所有悉尼城区都录得强劲涨幅。


在截至今年3月的5年里,悉尼西部Pitt Town的房价中位数上升了91.9%,从$614,904升至118万元,为悉尼房价涨幅最大的地区。Pitt Town位于CBD西北59公里处。


与此同时,北部海滩的房价也在飙升: Manly的房价上涨了78%,从$1660,393上涨至$2,955,500。Fairlight增长77.4%,从$1,240,135美元增至220万元,Newport 上升69.7%,从$1,090,159增至185万元。


Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,多数业主不会在当前房市低迷中蒙受损失。


Powell博士说:“这凸显了一个事实,那就是拥有房产应该被视为一项长期投资。过去5年,悉尼大部分城区的增幅都非常惊人。”


只有少数城区的房价出现了零增长或负增长: Cobbity是唯一房价在5年内下跌6.3%至$750,000的城区。


过去5年,只有两个城区的住宅价格出现下跌,分别是North Ryde和Punchbowl,跌幅分别为2.3%和3.9%,至$635,000和$440,000。


Powell博士表示,受房价下跌影响最大的业主是那些在过去一年购房的人,但从长期来看,他们也能安然度过房地产周期的低迷。


Powell博士说:“这再次提醒人们,房屋价格会经历一个周期。一些城区的房价还没有达到顶峰,另一些已经过了顶峰期。”


独立屋价格涨幅最大的前十名城区(来源: 2019年3月季度Domain房价报告)


与此同时,悉尼市区及东区的公寓售价在过去五年亦有显著增长: Darling Point录得惊人的97.5%升幅,中位价由$1,189,873增至235万元。


Vaucluse公寓上升70.3%,从$731,062升至124.5万元。


长期居住在Lane Cove的居民Catherine Boyd现在把物业推出市场发售,她并不担心。


35年前,Boyd以$75,000的价格买下了这套两房公寓。她知道,尽管她可能无法以2017年房地产繁荣鼎盛时期的价格售出物业,但她仍将获得可观的收益,而且还能以更低的价格换一套更大的房子。


Boyd说: “这是现在出售物业的一个很大的动力。不管可以卖多少钱,我们之前的投资都是物有所值的。如果我们把今天的价格和那时的价格比较,我们应该会很高兴。”


过去五年,Lane Cove的公寓售价上升20.8%,由$600,166增至$725,000,而城区的独立屋价格则上升49.6%,由$1,199,866升至179.5万元。


Raine & Horne Lane Cove的销售中介Rebecca Mitchell表示,越来越多卖家订定切合市场实际需求的底价,物业的售价仍然强劲。


Mitchell表示:“尽管售价格并不是惊人地高,但我们有4至12名注册竞标者参加拍卖,仍看到一些物业以高于底价拍出。”


 “如果你观察一段较长的时间,房价和公寓价格仍高于5年前的水平。”

公寓价格涨幅最大的前十名城区(来源: 2019年3月季度Domain房价报告)


BIS Oxford Economics高级经理Angie Zigomanis表示,5至6年前,悉尼的房价相对于收入可能被低估了。


Zigomanis说:“由于自2004年以来没有经历过任何实际价格增长,之后迎头赶上。除非有特殊情况,否则房价不会回落到最初的水平。说到底,除非你是最近才买房,否则在大多数情况下,你都享有资本收益。”


更多新闻