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市场低迷期的5大赢家
发布日期: 04/03/2019    文章来源: 澳房汇

澳大利亚几十年来最严重的房地产衰退造成了一些明显的输家。


在市场顶峰买入的投资者已陷入困境,希望出售的业主不得不大幅降价,开发商想出售一些在房地产热潮接近尾声才动工的公寓项目也不容易。


但同时也有一些赢家,从首次置业者到房屋的造型师。


以下是在房市低迷时期仍能受惠的5大赢家:


 - 1. 首置买家 - 


房市低迷使首置买家的购房成本变得更低,受惠的通常是年轻人,他们担心自己永远也不能进入房地产市场,因为在2017年中达到顶峰的5年繁荣期,房价飙升了75%。


根据CoreLogic的数据,今年2月,悉尼的房价中位数下降至$789,339,而在房地产热潮最鼎盛时期,曾高达$895,117。


由于利率仍接近历史最低水平,加上贷款收紧将投资者赶出市场,首置买家可以重回市场。


贷款数据显示,去年12月,首置买家占房贷总额的26.5%,高于2017年2月的20%。


Market Economics 市场经济总监、前总理Julia Gillard的前顾问Stephen Koukoulas指出, 


如果有一份稳定的工作,有足够的钱支付首付和获得贷款审批,现在是买入的好时机。


 - 2. 租房者 - 


就在一波新的供应冲击市场之际,越来越多的首置买家进入房地产市场,导致租房申请人数减少。


根据澳大利亚储备银行的数据,目前0.5%的租金涨幅是1993年以来的最低水平。


房地产网站Domain的数据显示,12月悉尼季度独立屋租金中位数较9月下降1.8%,公寓租金下降2.8%。

悉尼Ralston Road , Palm Beach一间卧室重新造型后的对照。


房东不但降低租金,有时还向当场签约的申请者提供免费披萨和啤酒等优惠。


新州租户联盟的高级政策主任Leo Patterson Ross表示:“我不能说现时租户占了最大优势,但我们的确看到房东会提供一些优惠,比如一周的免费租金。”


 “房东知道,他们不能再什么也不做,而会有数百份申请。”


 - 3. 房价低廉的物业 - 


首置买家的回归支撑了市场上较低廉的物业。


在截至今年1月的12个月里,市场上房价最低的10%的住宅价格上涨,而在接下来的两个价格区间几乎没有变化。


相比之下,房地产市场中最昂贵的物业受到的冲击最大,豪宅价格下跌了近10%。


 - 4. 小城市 - 


尽管引领澳大利亚房地产繁荣的两个大城市——悉尼和墨尔本——目前的房市率先回落,但小城镇的房价却保持稳定。


霍巴特(人口22万)是上月唯一房价上涨的首府城市,在过去一年上涨7.2%。


由于在其他州的房市获利的人纷纷搬到这个塔斯马尼亚的首府城市,希望享受更轻松的生活方式,加上投资者想供应紧张的市场中获得资本增长,所以令霍巴特受惠。


此外,霍巴特的房价中位数仅为$457,186,更容易负担。


在截至今年2月的3个月里,小城市房价仅下跌0.8%,而首府城市整体房价合计下跌3.3%。


 - 5. 物业造型师 - 


物业造型师也从房地产市场的低迷中受益,因为他们可以把破旧家具搬走、神奇地把房子变得更漂亮。


卖家意识到现在如果想卖得最好的价钱,并尽可能缩短售出所需的时间,房屋必须以最佳的状态示人。


Furnish&Finish的总经理David McLean指出,一套由专家造型的物业可以使售出的时间缩短四周左右,平均售价则增加约12.5%。


他指最近在北悉尼有两套位于同一大楼,而完全相同的单间公寓出售: 经过专业造型的那套的售价高$100,000。


Valiant Hire联合创始人Steve Remington表示,今年第一个月的查询较以往增长约25%。


他指以前没有考虑使用造型师的人现在知道,在这个市场环境,他们真的需要用把自己的物业最好的一面展示给买家看。



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