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布市这个城区地价两年没涨!居民都想不通究竟为啥!
发布日期: 05/06/2019    文章来源: Ozhome    编辑: ariel

布里斯班一个内城郊区的地价已经两年没涨了,与邻近的城区完全不一样,一位居民表示实在无法理解。

Herston距离CBD 2公里,是皇家布里斯班医院和妇女医院、维多利亚公园高尔夫球场以及昆州指定的把该郊区转变为健康和医疗中心的优先开发区的所在地。

但这里的地价自2016年以来就保持不变,中值为55万。

上个月,昆州估值师发布了布里斯班最新的土地估价,包括New Farm土地中价增加10.1%至98万元,Newmarket增加7.0%至61万,Kelvin Grove增加9.6%至57万。

然而,Herston的地价却与2016年相同,仅比布里斯班的中值45万多10万。

靠近市中心的另一个郊区Albion的地价也没有变化,稳定在50万。

Herston居民多彬森(John Dobinson)在2016年以近90万的价格在这个郊区买了一套房。他说他无法理解为什么地价,包括他46万的土地,没涨。

世界上所有的州府城市,买房的重点都是离市中心越近越好。他说,当周边郊区都在大幅升值,Herston的地价怎么会纹丝不动呢?

自然资源、矿产和能源厅(DNRME)发言人表示,土地估值是通过分析估值日或之前的空置或略微改善的物业的销售来确定的。

他说:这些价值反映出在估价之日,哪些房产将作为空置土地出售。

发言人表示,在201810月估值期间,Herston的销售额反映出现有价值没有变化

多彬森说,他几年前在Butterfield Street买下了自己的房产,打算将来出售,然后住进海边的养老院。现在他担心地价停滞会影响未来售房。有些郊区的邮编跟Herston一样,如Fortitude ValleyNewsteadBowen Hills。它们都在涨——这真的不合逻辑。他说。

DNRME发言人表示,附近地产和郊区的土地价值差异并不少见

土地估值受到许多不同因素的影响,包括视野,形状,大小,噪音和海拔等物理属性,以及销售和房地产市场趋势,他说,特定领域的重大发展也可能对市场产生影响。

多彬森已就其土地估价提出上诉。

 

 


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