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布里斯班内城区公寓第二季度的销售真相
发布日期: 30/10/2018    文章来源: 华信地产

根据澳洲最权威的房地产第三方咨询机构Urbis的统计结果,到2018年6月底截止的销售数据显示,布里斯班内城区新公寓的销售价格较上一季度有所上升。


尽管在2018年第二季度的销售套数为130套,比第一季度的销售套数154套少了24套,但是每套公寓的平均销售价格却上升至817000澳元,比第一季度的销售均价上涨了137000澳元,这是迄今为止,Urbis公寓摘要历史上所统计到的最高均价。


主要的增长是因为在内东城区和中央商务区的较高的销售均价,内东城区的销售均价为1330000澳元,而中央商务区的均价则达到了1730000澳元。


1

自住买家占据整个季度销售总量的第一位


当然这里有个误区,需要先澄清一下,不是说自住买家就一定都是本地买家(有澳洲永居或者澳洲公民),海外身份的买家如果有合法的长期居住签证,也是可以买来自住的。所以自住买家不等同于本地买家。


自住买家在整个第二季度的销售总量的38%, 而本地昆士兰州的投资者和跨省的澳洲投资者只分别占据了总销售量的16%和13%。

Urbis首席房地产经济学家和研究者Paul Riga总结说道, “自住买家是本季度驱动价格上涨的最主要因素。”


 “非常重要的是,大多数的销售项目都是期房,大部分都还在只预售阶段或者正在施工阶段,这说明什么呢- 这充分说明当如果有好的项目出现在市场上,买家还是会非常乐意去购买期房来给自己锁定购买好项目的机会。”


内城南区和内城北区的销售量分别占据了整个季度公寓销售的1/3,具体的销售套数为32套和33套。


根据调研显示,这两个区域被认为是可负担性最好的两个区域;在第二季度,内城北区的销售均价为569000澳元,而内城南区的销售均价显示为676000澳元。


比起内东城区和中央商务区的价格差异,主要是因为在该季度,主要的公寓销售为总价较低的一房一卫的户型,分别超过了这两个区销售套数的40%。

2

未来公寓供给量继续缩减


布里斯班未来公寓的供给量缩减,这并不是在耸人听闻,也不是哗众取宠,我们用数据来说话,房屋的审批量,开工量,现房套数这些在澳洲一切透明,在网站上都可以查到精确的数据。


虽然放长线望去,布里斯班的公寓供给在未来似乎计划的很充分,但是就目前当下,已经审批的项目中只有9%的项目在市场上做预售,这就留下一个疑问,下个季度市场上将会发生什么?


根据计划,2018年第三季度,布里斯班将有 3-4个新项目在市场上开盘,会给市场上提供将近800套新公寓。而事实上是怎么样呢,一直到9月10号为截止,我们并没有看到这3-4个项目开盘,开发商都相当谨慎!


“对于开发商来说,无论是政府审批方面,银行贷款方面,新项目开盘都十分不易,所以我们预计在接下来的日子里开盘的项目并不会比现在有改观和增加。”


“对于这个时期所有新开盘的项目都必须有自己真正独特的卖点,需要有与众不同的地方,不过这也是是我们所期待的,这意味着在接下来的一年里,开发商需要用心选择地段,开发出更好的优质并有潜力的项目,从而吸引买家。” Riga先生说到。

尽管布里斯班内城区公寓楼花供给持续走低,新项目少之又少,但是市场的需求却真真切切的在那里。


城市化的发展,布里斯班巨额的基础建设,不断涌入的优质新移民,国际留学生也都是。当然,虽然新开盘项目的极低数量抑制了交易量,但是数据也显示,这也促成了已建好的新公寓的库存的销售。很多买家也把目光更多的放在了已经建好的项目的库存公寓,比如还没有卖出去或者二次销售的公寓上。


Riga先生总结说,“二次销售的公寓当然会影响整个市场的需求,但是这也表示,买家对布里斯班的公寓市场的兴趣仍然非常活跃,好的租金回报和布里斯班内城区越来越多的就业机会给了投资者强大的信心。”

 

3

布里斯班公寓2018第二季度摘要

 

在最后,为大家解读一下Urbis这幅图,


1、先给大家先普及一下,每个柱状图颜色的意义。


Urbis对于公寓的统计主要集中在布里斯班的内城区(离市中心0-5公里的范围)再加上首屈一指的新兴富人区Northshore Hamilton(北岸新城)一块。


地理位置可参考上图左侧红色圈圈内,深蓝色代表内城西区,绿色代表内城南区,紫色代表内城东区,黄色代表内城北区,红色代表汉密尔顿北新区,而浅蓝色代表中央商务区。

 

2、各区销售状况


区域

售价(均价)(澳元)

套数

中央商务区

1725000

11

内城北区

569000

33

北岸新城

722000

33

内城南区

676000

32

内城西区

877000

11

内城东区

1330000

10

 

3、在2018年第二季度,总共的销售套数为130套,共涉及139个楼盘项目,较上个季度的销售均价上涨了 137000澳元,47%的销售比例为两房两卫的户型。

 


通过我们的解读,大家对布里斯班内城区的公寓销售状况应该有所了解了吧。


在这里,给大家的建议是,在当下的市场,无疑是对开发商提出极高的要求,较14/15年,布里斯班公寓全面开花的情形完全不同。


但其实对于购房者是好事,因为正如Urbis的Riga先生所说,只有好的项目才能在当下站的住脚,才能吸引精明的买家,就看你能不能在众多观望者中抓住机会了。


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