布里斯班房价依然坚挺! 2019 年将迎来上升 - Ozhome
首页 >  新闻 >  布里斯班房价依然坚挺! 2019 年将迎来上升
布里斯班房价依然坚挺! 2019 年将迎来上升
发布日期: 24/01/2019    文章来源: Ozhome    编辑: Lynn

最新数据显示,面对全国房地产市场的下滑,布里斯班房价保持稳定,房价中值小幅上涨。

随着澳大利亚两个最大城市的房价进一步下跌,布里斯班政府地区的房价却逆势而上,显示房价中值环比小幅上涨,从 66.8 万元升至 67 万元。

最新的 2018 12 月季度 Domain 房价报告显示,全国房价出现 15 年来最大年度跌幅,回落至2016 年年中水平,而仅悉尼房价就较 2017 年年中峰值下跌了 11.4% 。

与去年同期相比,布里斯班 LGA 的房价中值持平,增长了 0.0%, Greater Brisbane 地区的数据显示,包括布里斯班、Ipswich Redland Moreton Bay Logan 在内的 5 LGA 地区的房价中值同比小幅下降 0.1% 。

Domain 高级研究分析师 Nicola Powell 表示,尽管布里斯班房价增长停滞,但房价持稳对布里斯班而言是一个积极的结果。

Powell :“这一结果比澳大利亚其他许多首府城市所经历的要好,布里斯班排名第四,仅次于霍巴特、阿德莱德和堪培拉。”

她说,更严格的贷款条件是布里斯班房价上涨的主要障碍,否则房价就会上涨。

“到2018年底, Greater Brisbane房价增长消失,价格在本季度及年度趋于平稳……这进一步证明,信贷准入不仅影响着悉尼和墨尔本,还对房地产市场产生了显著影响,”她说。

“随着就业前景的改善和经济前景的改善将居民吸引到州府,许多因素应该会为房地产市场提供更好的基础。”

昆州对州际移民仍然具有吸引力,目前该州的州际移民人数达到 12 年来的最高水平。需求在增长。

Ray White Paddington 的经纪人 Judi O’Dea 说,人们需要知道,悉尼和墨尔本的住房问题不是布里斯班的问题。

她说:“人们可能会把南部各州发生的事情误认为这里正在发生的事情,但事实并非如此。”

“布里斯班一直在做布里斯班的事情,这是一贯的。我们不经历南方各州的起起落落,不仅因为这里适合居住,很多家庭都想住在这里,投资者对这个市场的安全性也很有信心。

Judi O’Dea 表示,她对布里斯班低迷的数据并不感到意外,因为在去年圣诞节前夕,布里斯班房市出现了供应过剩。但她表示, 1 月份以来,布里斯班房市活动有所上升。

“我已经回来两周了,布里斯班市场有一种更加确定和乐观的感觉,”她说。

“去年年底,市场上有相当多的房子。卖出房子花了更长的时间,金融市场正在放缓,但自圣诞节以来,大部分资金已经撤出,我们现在看到人们度假归来,希望看到新的房子。

“房屋销售数据非常好,这是一个正常、健康的信号,表明我们的市场正在变化。我们说的不是一个美妙的市场;我们说的是一个良好、稳定的市场,会有一些非常好的房子上市。”

Place Bulimba Shane Hicks 表示,消费者情绪是房价放缓的主要原因,与更严格的贷款条件同样重要。

他说:“来自悉尼的报告以及当地市场的情况让人们认为,这里的房价将会下跌。”

“现在已经很难再让人们多跑一英里了,这抑制了价格上涨。因此,尽管贷款环境产生了影响,但消费者情绪也同样影响了市场。”

Ray White New Farm 园长 Haesley Cush 说,他对这些数字并不感到惊讶。

他说:“我们确实在 11 月和 12 月感到市场受到沉重拖累,我们认为这是其他州的下行压力造成的。”

“但布里斯班的市场不是悉尼的,今年 1 月,每个经纪人都在评论,与去年年底相比,询价数量和看房人数大幅上升。”

O’Dea 表示,贷款环境对 2018 年的一些销售产生了影响,但买家目前正在考虑如何在信贷紧缩的环境下借款。

她说:“新的贷款条件带来了一些不确定性,即将进行的银行业调查将带来更多的不确定性,但买家正在新环境中寻找出路,并确定需要什么。”

布里斯班的单元房市场表现不佳,大布里斯班单元房房价录得约 17 年来最大年度跌幅。

去年第四季度,大布里斯班地区的单元房销量同比下降5%,至- 7.9%;同期,布里斯班 LGA单元房销量同比增长-4.4% 。

 


更多新闻