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开心!专家:四大银行现在不太可能上调房贷利率
发布日期: 06/08/2018    文章来源: 1688澳洲新闻网

业内专家表示,尽管融资成本不断上升,但澳洲的大银行现在不太可能上调房贷利率。

分析师表示,澳盛银行(ANZ)上周四采取的降息举措,突显出抵押贷款市场格局的变化。

 该银行的降息举措只适用于新客户,这意味着其庞大的现有抵押贷款客户无法从中受益。

但以投行瑞银(UBS)的Jonathan Mott为首的一群分析师表示,ANZ现在将更难提高现有房贷客户的利率。

Mott在写给投资者的一份报告中表示:“我们认为,由于融资成本上涨,澳盛银行很难在大幅削减新抵押贷款利率的同时削减现有贷款的利率。”

“我们认为,这将招致客户和监管机构的批评,因为现有的抵押贷款客户实际上是在补贴新客户。”

“因此,我们认为,ANZ今天(周四)的声明,降低了大银行对现有抵押贷款重新定价的可能性。”

在银行业,“back book”一词指的是现有客户,而在这种情况下,“抵押贷款重新定价”意味着上调利率。

Mott被公认是澳洲顶尖的银行业分析师之一。

ANZ宣布,将把Simplicity Plus房贷(一种精简的抵押贷款产品)的浮动利率下调0.34个百分点,至3.65%。

减息适用于还本付息自住业主,但只面向首付至少为20%的新客户。

Mott表示,考虑到在澳储行(RBA)没有给出涨息暗示的情况下,现在四大银行不太可能上调利率,这使得它们在未来12到18个月可能面临更大的利润和营收压力。

他称,在“当前周期的这一阶段”,瑞银对于投资银行股持“非常谨慎的看法”。

Mott表示:“收入压力正在加剧。”

在ANZ下调新客户的房贷利率之前,一些规模较小的银行最近几个月上调了房贷浮动利率。

分析师曾普遍预测,四大银行——澳盛银行、联邦银行、国民银行和西太银行将很快跟进,因为融资成本一直在上升。

他们认为,现在大银行之所以没有采取行动,是因为金融服务皇家委员会对银行业进行了严格审查。

澳盛银行首席执行长Shayne Elliott


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