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悉墨房价创1965年来最大跌幅!预测还有一年才会触底!
发布日期: 20/03/2019    文章来源: Ozhome

BIS Oxford Economics的研究显示,悉尼实际房价的跌幅已经接近史上低迷时期的平均跌幅,但持续时间只达到史上低迷时期平均长度的一半,使得这次下跌将成为自1965年以来的最大跌幅。

悉尼房价平均会下滑14个季度,而每次衰退的平均实际价格跌幅为21%。到201812月,目前的经济衰退已经持续了六个季度,但实际的中位数价格(消除通货膨胀影响后)已经下降了16%。

BIS Oxford Economics的齐格曼尼斯(Angie Zigomanis)表示,这可能意味着悉尼房价下跌速度要快于平均低迷周期——该机构分析了自1965年以来的五个周期——或者预计未来会有更多的价格下跌。

到目前为止,这两个市场的下滑时间远远短于房屋和单元房市场中最长的低迷期,时长大约只是平均低迷时期的一半。他在报告《房市衰退剖析》中表示。

因此可以预见,目前悉尼和墨尔本市场可能至少还有一年的时间才能达到周期性低谷。

参考之前的市场低迷时期,悉尼和墨尔本市场的价格可能在2019年继续下跌,特别是考虑到信贷供应受限以及投资者需求持续疲软。由此导致的销量减少和价格下降可能导致下一轮开发延迟。

公寓前景不妙

他表示,可能出现的情况是,年底价格趋于平缓,但不会立即向上复甦。

虽然当前周期中悉尼的实际房价下跌速度是州府城市中最快的,但另一方面,珀斯的跌幅是当前周期中最大的。独立屋和单元房价格在2013年和2018年之间分别降温18%至26%。

 悉尼的公寓周期也反映了独立屋的周期,正处于下跌周期的中点,但实际价格已经下降到史上平均跌幅13%。齐格曼尼斯说,由于创纪录的供应水平给房价带来额外压力,因此公寓未来将面临更艰难的时期。

悉尼是否会重演自1965年以来最严重的房市衰退——1980年代的衰退(价格在23个季度内下跌34%)尚待观察。然而,齐格曼尼斯指出,20世纪80年代的通货膨胀率要高得多,导致价格波动更加剧烈,而现在的通货膨胀可以抑制深跌。

墨尔本在经历比悉尼更为温和的价格下跌的同时,也出现了自1965年以来最严重的下滑。六个季度的实际价格下降了14%,而11个季度内下跌了15%。

然而,阿德莱德和堪培拉有一些积极因素。与悉尼和墨尔本相比,阿德莱德的实际价格已经上涨,而且市场并未经历低迷时期。它的最后一次衰退是在2010年至2013年之间。

由于住宅供应不足,堪培拉的房价也持平。

 

 


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