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悉尼一站距离,房价差距高达数十万元
发布日期: 20/05/2019    文章来源: 澳房汇    编辑: qiang

对于精打细算的悉尼买家来说,在距离心仪城区一个车站的地方买房可以节省几十万元。


Domain最新季度房价报告的最新中位价显示,仅相差一两个火车站,价格就存在明显差异。


最明显的区别是Chatswood,那里的房价比North Ryde高出$857,500。公寓价格的差异也很大,买家要多花$430,000才能住在Chatswood。North Ryde火车站于9月关闭,因为T1北区线要改建成地铁西北线的一部分。


McGrath Ryde的中介Stefon Bertram表示,靠近CBD是一个因素,尽管自10年前North Ryde火车站启用以来,这个因素所造成的影响相对地少了。


他指出,买家更喜欢Chatswood和邻近更昂贵的城区,比如Roseville,但一些买家发现,这些地区的房价太高,他们会转向较西面的地区找房。


Bertram还表示,Chatswood的战前建筑设计更容易卖出价钱,特别是与North Ryde比较,战后设计房屋卖得就便宜

Chatswood的公寓价格中位数比North Ryde高出$430,000。图: Peter Rae


在上北岸,$100,000或更多的价格差异很常见,而在Pymble和Turramurra就显示出有趣的分别。


虽然Pymble的独立屋比Turramurra贵了$501,000,但公寓就相反,Turramurra比Pymble贵$85,000。


Luschwitz Real Estate的Josh Luschwitz指这两个城区的人口结构相似,主要吸引的是家庭和中产阶级。


他表示,Turramurra的公寓中位价较高可能与区内的精品开发项目有关。Luschwitz说:“并不是说Pymble没有新的开发项目,而是规模往往更大。”

对于想在上北岸买房的家庭来说,通常是因为Pymble Ladies’ College。


他指Turramurra购物区较大可能对公寓业主更有吸引力,他们希望能步行到各种便利设施。


Luschwitz认为,区内的学校可能是Pymble房价较高的原因。虽然Turramurra离Pymble Ladies’ College只有很短的火车车程,但它没有自己的私立学校。


在北岸的其他地方,Roseville的独立屋价格比Chatswood高出$380,000,而Beecroft的独立屋价格比Pennant Hills高出$360,000。在Lindfield,公寓比Killara贵$180,000。

Marrickville在过去的十年里发生了巨大的变化。图: Steven Woodburn


在内西区,Petersham 和 Stanmore的独立屋价格差距很大,买家要多花$231,250才能在离CBD近一个车站的地方买房。Ashfield的公寓也有类似的情况,比Summer Hill的公寓便宜$125,000左右。


买家如果不在Dulwich Hill购买独立屋,改在Marrickville,可以节省$145,000。The Agency Inner West的Shad Hassen表示,这可能是因为Marrickville正在迎头赶上。


他指直到不久之前,Marrickville还不是一个热门城区,只是在过去几年才变得流行起来。在90年代,Marrickville往往因为一些不好的消息而上新闻。


他表示,10年前,许多买家不会把Marrickville列入他们希望买房的城区,但现在已经发生了戏剧性的变化。“最近我看到的是,对于很多人来说,Marrickville是首选的城区之一。”

Oatley的独立屋中位价比Mortdale高出$500,000。图: Chris Lane


在Shire地区,买家如果在Mortdale购买独立屋可以比Oatley节省$505,5000,而Penshurst则比Hurstville便宜$289,000。


数据显示,如果将范围扩大到相距两个车站的城区,精打细算的买家可能会在Caringbah捡到便宜货。Caringbah的独立屋中位价比Cronulla低差不多100万元,而公寓则相差$170,000。


Ray White Cronulla中介Jill Yankos指出,这种价格差异并不令人意外。Yankos说:“ Cronulla有水上活动、咖啡馆和各种各样的商店,但是房价较贵,而且Caringbah大概只距离8到10分钟的路程。”


虽然Cronulla有海滩景色和热闹的零售区,但Caringbah也有一个小型购物区,海滨住宅比 Caringbah South、Dolans Bay和Port Hacking少。


Yankos 指市场上的家庭买家越来越多,他们对价格非常了解。Caringbah的双连屋受到大房换小房人士的欢迎,而负担不起Cronulla房价的首置买家也会选择Caringbah。


长期以来,Cronulla的房价一直高于附近的Shire城区。图: John Veage


在西区, Edmondson Park的独立屋比Leppington贵$145,865,而在Glenfield买一套独立屋要多花$185,865。


买家还可以在Harris Park找到相对便宜的房子,那里的公寓比Parramatta便宜$155,000。

 


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