悉尼买家是在复活节买房还是选举之后买房呢?这些专家建议可以看看! - Ozhome
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悉尼买家是在复活节买房还是选举之后买房呢?这些专家建议可以看看!
发布日期: 08/03/2019    文章来源: Ozhome

(本报讯)在今年的拍卖季节开始时,大批买家纷纷出动。

现在距离今年的复活节还有三个周六,521处房产将于本周末拍卖,我们咨询了一组专家,请他们提供一些建议和见解,帮助买家找到通往梦想房产的钥匙。

上周末修订后的拍卖清算率达到67.7%,为去年3月以来的最高水平。在这个修订结果公布之前,75%的预定拍卖被公布。

OH Property Group的主要买家代理Henny Stier建议

“卖房的人现在就需要卖房了。但很多人没有这种紧迫感,他们有选择,他们中的很多人可能不是在等待复活节,而是在等待选举之后卖房子。”

她说,在目前的环境下,购房者可以买到物美价廉的房子。

她说:“买家仍在观望,他们并不急于购买,他们只是在真的很划算的情况下才会购买。”

她建议将目光投向远离房价下跌城市的郊区,以及热门郊区的姐妹郊区,因为即使这些地区不太受欢迎,也有不错的买房地点。

Stier表示,购房者需要谨慎,不要过于追逐便宜的房产,而不是寻找理想的房产,因为看起来很“超值”的交易可能是“有去无回”的赔本买卖。

“你需要回归到购买好房产的基本原则——房子结构好不好,方向好不好,位置好不好,这个地方的配套措施好不好?”

Cooley Auctions的拍卖商Briannan Davis

Davis表示:“目前对买家来说,最重要的事情之一是,他们是不是真的在找房子,或者是,因为很多交易受到财务审批的阻拦导致他们的财务状况良好。”

买家的另一个盲点是他们不太愿意和经济人说他们的想法,而不是让经纪人知道他们感兴趣。

Davis表示:“(买家)如果对某处房产感兴趣,他们应该对这栋房产的中介敞开心扉,以便他们了解情况。”

“很多东西都是提前卖出的……而且可能无法拍卖……(所以买家应该跟中介表达兴趣),这样他们就不会丢掉自己愿意购买的房产。”

The Agency的销售总监兼首席拍卖师Thomas McGlynn

McGlynn表示:“买家在北岸下游地区的回归力度要大得多,你可以从清算率上看出这一点,而在东部地区,买家则更为谨慎和冷淡。”

他表示,多数买家认为,在拍卖时按兵不动是一个不错的策略,这意味着他们在拍卖后的谈判中处于更有利的地位。但他表示,拍卖时比拍卖后的谈判更具透明度。“你知道竞争对手的立场。”

他还表示,重要的是买家要让代理商知道他们的兴趣,甚至要提前登记自己对某处房产的兴趣。

他表示:“他们在谨慎行事,结果房产在拍卖之前售出,(他们)就错过了机会。”

“我最近看到了另一种趋势,那就是不让拍卖升温——很多买家出价很高,把竞争对手淘汰出局。”

“一开始就提出一个坚定有力的报价,可能会让其他竞标者失去很多权利。”

Oasis Skeen Property高级买房代理Paul Wilcox

“有很多人都在拍卖的时候去找房子,但交易量不是很大。买家需要社会证明,” Wilcox表示。

他说,买家敏锐地意识到市场正在下跌,他们乐于等待。

他说:“一旦你找到了自己心仪的房产,最好是赶紧买下来。如果你什么都不买,你就会失去你的目标。寻找那些有增值前景的房产,你可以通过翻新来增加价值。”

他还建议购房者将他们想要的地段扩大到邻近的郊区。

“往邻近郊区找房子可以加快这一过程,你可能会发现很难(在理想地区)找到符合你所有要求的东西,甚至可能会便宜一点或与之相当。不要只关注郊区,关注你想要的生活方式。”



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