悉尼空置的租赁物业数量创下历史新高后，租户又将处于重新谈判租金的有利地位。

昨日公布的数据显示，过去一年，近8000套房屋空置，4月份的空置总数达到创纪录的23,837套。

SQM研究数据显示，这一增幅意味着，在悉尼所有出租房屋中，有3.4%没有租

户，而去年同期这一比例为2.3%。

SQM研究主管克里斯托弗（Louis Christopher）表示，房屋空置率的上升是房屋建筑数量增加和租房者人数下降的结果。

“在3月和4月期间，租户需求一直较为疲弱，”克里斯托弗说道。“再加上人们预期住宅完工量将达到峰值，这促使租房空置率上升。”

房屋空置集中在住房建设泛滥的地区。这其中就包括the Hills地区，该地区的开发商一直在推出一系列新的住宅项目，以迎接本月开通的悉尼城铁西北线(Sydney Metro Northwest train link)。

SQM Research的数据显示，住宅建筑数量的增加将the Hills房屋的空置率推高至5.8%。

下北岸有近5%的租房空置，而上北岸的空置率为4.5%。

悉尼CBD的空置率为5.4%，而Liverpool地区的空置率为3.2%。近年来，Liverpool已推出了许多公寓项目。

克里斯托弗表示，在接下去的时间，悉尼可能会有更多房屋空置。

他说:“放眼未来，我们预计，2019年大部分时间，悉尼和墨尔本的租房空置率将持续走高，在2020年达到峰值并回落。”

克里斯托弗补充称，一旦建筑活动放缓，更多的房屋库存将被出租。

越来越多的房屋找不到租户，这意味着房东无法提高租金。相反，许多房东将不得不调整价格，使自己的房产对当前的租户群体更具吸引力。

CoreLogic的数据显示，过去一年，Kellville城区的租金下降了近8%，相当于每周房租减少约50元，Kellville是the Hills地区的一个建设中心。

在另一个建设热点地区Epping，一套独立屋的租金中值下降了近6%，即每周约40元。

悉尼租房空置率最多的地区：

The Hills 5.8%

悉尼CBD 5.4%

下北岸 4.8%

上北岸 4.5%

Liverpool 3.2%