在两年内，由投资者主导的建设热潮使悉尼公寓租赁市场的规模扩大了近一倍，迫使一些地区的房东将每周租金下调100元以上，以确保能稳住租户，这也给仍在建设中的数千套公寓蒙上了阴影。

房地产网站上挂牌出租的公寓数量在15个邮政区中增加了两倍多，其中包括Gordon, Miranda, Botany, Sutherland和Homebush。根据租赁押金数据显示，供应过剩导致一些地区难以找到租户。

房地产经纪人表示，房东“感受到了压力”，他们希望降低租金，而不是让他们的房产空置一个月。Domain的数据显示，过去两年，租房空置率翻了一番。

悉尼正处于公寓建设热潮之中，去年建成了30,880套多层单元，创下了澳大利亚所有城市的纪录。2019年前三个月，共有16个多单元项目完工，增加了1948套单元房。

澳大利亚城市发展研究所(UDIA)的一份报告显示，悉尼目前在建的有19.4万套多层住宅，即包括排屋、联排别墅和公寓。

根据Domain.com.au的数据，2017年6月，Domain挂牌出租的房屋数量为17,500套，2019年6月，这个数字激增至32,680套。结果是，与去年相比，每周租金中值下降了25元。

但据分析发现，租户实际支付的租金上下波动超过100元。Chatswood一套一居室公寓的租金中值降幅最大，在2017年第三季度至2019年第一季度期间，每周租金从585元降至469元。

Shead Property Chatswood负责人克兰普顿(Dick Crampton)表示，北岸租赁供应正处于“历史最高水平”，这公司管理着逾1000套租赁物业。

克兰普顿说:“在过去12个月里，我没有看到多少可供出租的房屋。大约两三年前，当楼花完全售罄时，我怀疑其中大约80%卖给了投资者。所以我怀疑现在要么是开发商，要么是投资者在出租房产。”

上周公布的Domain数据显示，整个悉尼的广告租金本月创下15年来的最大年度降幅，而且这一趋势可能会继续下去。

新州租户协会高级政策官员帕特森•罗斯（Leo Patterson Ross）表示，租赁押金数据显示，租户支付的租金正在减少，而且可能会继续下跌。

SQM数据显示，整个悉尼的租赁空置率几乎翻了一番，从2017年的1.7%升至今年的3.2%。但在上北岸和下北岸，the hills地区和悉尼CBD，空置的公寓数量是这个比例的两倍多。

Belle Property Mosman的经纪人萨基达(Jamie Saksida)表示，他最近看到有些房东给出的每周租金降幅超过100元，而他们对“荒谬”的报价持开放态度。

萨西达说，“这里房屋的空置时间已接近四周，因此房东感到了压力，他们不得不接受低报价，而不是让房子一直空着。有人说，‘我给了一个荒谬的报价，房东竟然接受了’。”

Domain研究分析师欧文（Eliza Owen）表示，随着更多新公寓落成，租赁市场疲软可能会持续到明年。

去年，悉尼延期和放弃的多单元项目数量有所上升，UDIA报告称，悉尼总共有29,030个多单元项目被取消，大约是2017年的两倍。

Urbis本月报告称，多数项目需要更长的时间才能达到所需的预售水平。Urbis的季度调查显示，在2019年第一季度，许多新楼盘只有4%的公寓售出，低于2018年第三季度的13%。

Urbis预计，明年新落成公寓的销售将“大幅下降”。Urbis副董事斯图尔特（Alex Stuart）称，"我们看到市场持谨慎态度，因买家和投资者预测公寓价格将下跌。

澳大利亚大约一半的公寓可能由投资者持有。欧文表示，几年前，面向新州投资者的贷款大幅增长，推动了房地产投资热潮，导致租赁库存大幅增加。