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悉尼内西区Lewisham - 沉睡的巨人
发布日期: 24/11/2018    文章来源: 澳房汇

内西区距离悉尼市中心不远,交通方便,购物和餐饮设施应有尽有,深受买家欢迎。就算不是内西区的居民,也对内西区很多城区非常熟悉,例如Newtown的时尚King Street,Summer Hill近年新兴的咖啡室,以及华人喜爱的Ashfield美食。

 

不过,你知道内西区有一个叫Lewisham的城区吗? 相信很多人的答案都是否定的。但这个一直被人忽视的小城区最近却是很多人买房的首选, 原因是什么呢?


Lewisham真的很小,人口不足3200,和邻近的Marrickville、Summer Hill 和 Dulwich Hill的人口和面积相比,简直是完全被比下去,就连小城区Petersham的人口也比Lewisham多超过一倍。

 

但是在过去5年,Lewisham非常受年轻夫妇和家庭的欢迎,因为他们发现这里的房屋,从上世纪60年代的公寓到维多利亚式的豪宅,性价比都很高。最近有机构研究悉尼交通最方便和性价比最高的出租房屋,Lewisham榜上有名。研究发现从Lewisham前往悉尼市中心只需20分钟,一套两房公寓的平均租金为$569。相比之下,地理上距离市中心较近的Chippendale,交通时间与Lewisham相若,但房租却贵$240。这个研究证实了这些买家的选择是明智的。


Lewisham位于悉尼市中心西南7公里处,属于内西区市议会的管辖范围。周围的城区包括Petersham, Dulwich Hill, Summer Hill, Haberfield 和 Leichhardt。

 

根据2016年的人口普查数字,Lewisham的人口有3,164,65.2%在澳大利亚出生,3.7%在英国出生,2.1%在中国出生,而葡萄牙出生的占1.7%。

 

职业方面,专业人士占38.8%,管理层占16.1%,从事文职的占13.2%。居民的每周个人收入中位数为$927,家庭收入中位数为$2,612,远高于新州的$1,780中位数。

从Lewisham乘坐悉尼轻轨可轻松到达悉尼市中心和唐人街等地

 

Lewisham非常受年轻夫妇和家庭的欢迎,因为性价比很高

 

这套位于55 Railway Terrace, Lewisham的三房独立屋即将拍卖,指导价120万


Lewisham是内西区唯一同时有火车和轻轨服务的城区,有内西和Leppington两条火车线行经区内火车站,前往悉尼市中心、主要中转站Strathfield和Burwood,、Newtown与Parramatta这些商业中心都非常便捷。悉尼轻轨网络的Dulwich Hill线在Lewisham设有两个站,Lewisham West和Taverners Hill,可轻松到达悉尼市中心和唐人街等地。还有多条沿Parramatta Road 和New Canterbury Road行走的巴士线往返于周边城区,包括Campsie、Canterbury、Ashfield、Summer Hill和Leichhart等。根据统计数字,Lewisham居民有32.9%乘坐火车上班,开车的占31.2%,在家工作占5.2%,乘坐巴士占3.5%。


虽然Lewisham没有大型商场,但也有不少特色餐馆、超市、咖啡店、水果店以及商铺。居民也可以到邻近的城区购物,例如Leichhardt Marketown,Westfield Burwood和 Marrickville Metro等,车程仅数分钟。

 

Lewisham中小学林立,包括Lewisham 公立学校、Petersham公立学校、Christian Brothers高中和John Berne School等,而精英学校Fort Street高中和私立名校Newington College也距离不远。此外,距离高等学府悉尼大学也只有3.5公里。

 

区内中介形容Lewisham为沉睡的巨人,近年从一个鲜为人知的小城区成为受买家追捧的热点。去年Lewisham独立屋中位价曾急升至171万,随着房市降温,现已回落至140万。公寓中位价也从2015年的$853,500顶峰下跌至现时的$735,000。

 

Lewisham公寓的数目较多,占40.9%,独立屋占37.5%,半独立屋和联排别墅等占18.7%。现时翻新的旧式两房公寓约为$675,000至 $775,000,两房半独立屋约需115万,而三至四房的独立屋价格可能高达200万。


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