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悉尼墨市的房子贬值 卖掉分分钟亏20万!
发布日期: 27/07/2018    文章来源: 1688澳洲新闻网

对于在房市繁荣高峰期买下一套中位价房产的悉尼业主,若他们决定在目前下滑的市场中抛售他们的资产,可能面临多达19.4万元的损失。处在相同状况的墨尔本业主可能损失多达15.2万元。

这是在线比较网站RateCity得出的分析结果,该网站研究了在2017年底买房的悉尼和墨尔本业主,如果要在18个月后卖掉房子,将面临多少损失。这些结果说明业主出现负净值(negative equity)的情况越来越多,即房子的市场价或销售价低于贷款额。

不断下跌的房价,加上印花税预付成本和抵押贷款保险费用,将使一个在2017年底花5%首付购买一套103万元房产的只付息借款人陷入负净值。墨尔本业主受到的影响要小一些,因为市场波动没那么大。

全国各地都感受到了这种影响。Sam Saliba是保洁公司Command51的董事,他在布里斯班东北方向约8公里的Nundah有一套价值50万元的两居室三层联排别墅,目前面临约20%的账面损失。

Sam Saliba says he's facing a paper loss of about 20 per cent on an off-the-plan property.

他在维州、悉尼、塔州和昆州还有8处投资房产,他说,他违背了自己的直觉,被房产销售人员说服买房。与两个朋友一起买下布市这处房产的Saliba称:“没有人说供应过剩,也没有人提到价格下跌,我没有意识到可能会发生什么。”

他说,在市场好转之前,他会继续持有这处房产。过去的18个月里,这栋联排别墅楼花的价值缩水了8万-9万元。“这不是钱的问题,而是(销售人员的)道德问题,”他说。“我简直不敢相信。下一次我会相信我自己的直觉。”

“那些在市场高峰期买入的人可能会陷入财务困境,”来自RateCity的Sally Tindall警告称。这份分析是基于官方统计数据,并采用了主要市场评论员对市场前景的看法,如投行摩根士丹利。

Tindall说:“住在悉尼和墨尔本的人已经习惯于看到房价飙升。但随着繁荣真正结束,他们确确实实感受到了房价下跌。”

Property buyers and investors need to reassess their strategies as market conditions change.

贷款压力

用低首付买房的借款人也可能发现很难转贷(refinance),因为贷款机构面临着更谨慎放贷的巨大压力通常要求借款人至少付20%到30%的首付。

由于需求下降,卖家面临着压力,这意味着他们可能不得不变通,接受较低的价格,做好花更长时间才能找到买家的准备,拍卖会清盘率已跌至50%左右。

“这对楼花买家来说更棘手,”Suburbanite的房产估价师、买家中介及负责人Anna Porter说道。“他们无法通过翻新或者美化给房产增加任何实质性的附加价值,因为房子已经是崭新的。”

Sellers are under pressure from falling demand, which means they might have to be flexible about accepting a lower ...

留着还是卖掉?

房产业主必须决定是留着还是卖掉房子。

如果过去的经济状况可以作为未来的指引的话,人口增长、经济增长和强劲的就业,可能会吸收过剩供应,逐渐改善房地产前景。

但是,从房价监测机构CoreLogic到投行摩根士丹利的独立市场评论员都预计,在可预见的未来里,房市放缓将继续下去。

Property owners must decide whether to tough it out and hold on to the property, or sell.


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