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悉尼房价下跌, 他们纷纷从中受益
发布日期: 28/01/2019    文章来源: 澳洲壹地产

根据Domain最新发布的报告,悉尼东区房屋中位价在此前出现了9.9%的跌幅后,近两季度继续出现显著下滑。但是对于此前因为经济能力而一直无法住进心仪社区的家庭们来说,他们已经或者很快将就此圆梦。


中介的报告提到,过去一段时间的交易中,许多买家凭借比以前下降了的价格,成功拿下心仪地段上的物业,也有许多人借此搬进了社区中更大更舒服的房子里。


Penshurst 录得全市最大的房屋中位价跌幅,达到了19.7%,价格降至106万。McGrath Cronulla的中介 Steve Beattie表示,许多买家凭借这次降价在当地成功买下物业。


“有些买家正处于一个希望将公寓房换成独立屋的阶段,因此他们迫切希望尽快成交”


Beattie先生本人就刚刚帮一家人将一个Peakhurst社区内的公寓卖掉,而这家人也成功搬进了当地一间三房双砖独立屋中生活。他们的公寓最早希望以120万成交,但是随后降价大潮来临,公寓最终以95万的价格售出。而在市场大热的2015-2016年期间,许多家庭根本不敢考虑像这样换房。


与此同时LaneCove区录得了第二大的房价跌幅,18.2%下跌,中位价降至180万。Raine and Horne Lane Cove的中介Rebecca Mitchell表示,相比于一年前,现在市面上出现了许多价格上更加吸引人的物业,由于房源充足,现在买家们手上持有的选择,也比以前更加丰富。她透露,最极端的情况下,现在她手上的四房公寓的成交价,相当于两年前两房公寓的成交价格。

中介Rebecca Mitchell还强调,那些有大量楼梯或者是户型不好的问题物业,在现在的市场环境下,可以说是完全卖不出去。成功换房的买家们虽然在卖房时做出了5万左右的价格让步,但是他们因为搬进了更好的物业而事实上省下了一笔钱。


住在FiveDock的Paul Costin就成功“升级”了居住条件,搬进了LaneCove一个带游泳池的四房别墅中,这在一年前对她来说还是一件不敢想象的事情。她坦言“房价下跌让我们有勇气考虑搬去一些我们以前想都不敢想的地段”


除此之外值得注意的是,买家们也将目光重新放回到了寸土寸金的内城区,因为大多数人还是希望住的靠近市中心一些。


如今的悉尼内西区,房屋中位价处于150万以下的社区数量比之前翻了一倍,像Newtown, Erskineville 和 Leichhardt 等区域,价格比2017年的Earlwood更加亲民。


悉尼的“小意大利” Leichhardt


位于悉尼北岸的Willoughby现在房价的亲民(Affordability)程度超过了LaneCove的价格巅峰时期。而在悉尼最昂贵的东区,如果一位业主在 Bronte拥有物业,那么他现在正是搬去RoseBay等更好地段的最佳机会。后者房屋中位价从409万跌到了337万,而Bronte本身房价之前也就350万而已。

靠近CBD的东部富人区 RoseBay



放眼南边,预算100万的买家可以有机会考虑那些离市中心20公里的社区了,从Engadine 和 Heathcote 之类的区域搬到Bexley 或 Peakhurst.


在东区做中介的Brad Gillespie 认为,以往那些因为价格过高而被迫退出住房市场的潜在买家们,正在逐渐回到市场上,而且纷纷将目光锁定在更好的,离市中心更近的区域。而如果购房者本来的经济能力只能负担两房物业,那么由于大趋势降价,他们现在有绝佳机会在同一个地段争取一套三房物业了。


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