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悉尼房价创下30年来最大跌幅
发布日期: 13/12/2018    文章来源: 澳房汇

悉尼房地产市场的下跌达到了一个新的里程碑,跌幅超过了上世纪80年代末,当时澳大利亚正步入衰退。


CoreLogic的研究主管Tim Lawless周二援引截至12月7日的数据称,自2017年房价见顶以来,悉尼的平均房价已下跌10.1%。


这超过了1989年至1991年录得的9.6%的从顶峰至谷底的降幅。


由于银行收紧房贷标准,限制买家的贷款额度,以及紧张的买家采取观望态度,导致悉尼的房价下跌加速。虽然政策制定者正在密切关注市场,但似乎没有人担心房市会彻底崩盘。


悉尼是5年房市繁荣的中心,房价仍比2012年高出60%以上。这意味着,很少有现有业主处于负资产的状态,而占据房贷市场80%左右份额的四大银行,在遭受损失之前,拥有充足的缓冲。

房价已经大幅下跌,但由于前几年的大幅上涨,目前为止还没有多少业主处于负资产的状态。图: Bloomberg


BlackRock澳洲固定收益部门主管Craig Vardy周二在悉尼的新闻发布会上表示,"我们显然已经过了房市的周期顶峰,房价自然会回落。预计房地产市场将继续放缓。”


Vardy表示,未来12至18个月,房地产市场可能会“持续”低迷,全国房价可能会再下跌10%。


澳大利亚统计局周二公布的另一项数据显示,在截至9月底的3个月里,悉尼房价下跌1.9%,为2005年3月以来最差的季度表现。


房价下跌的最大驱动因素是过去4年信贷标准逐步收紧。由于担心标准过于宽松,市场过热,监管机构限制了只付息房贷的数量,并敦促银行加强对收入和支出的审查。


分析师估计,家庭的最高贷款额度已减少约20%。


澳洲监管机构一再强调,房市下跌是合理的,因为房市的繁荣是不可持续的,并指市场目前正在回归更为正常的状态。


然而,经合组织(OECD)在对澳大利亚的最新调查中警告称,房地产市场的软着陆在国际上是罕见的,澳大利亚应准备好应对房价大幅下跌的风险。此外,澳央行第二号人物Guy Debelle称,如果所有银行同时撤出放贷,可能会加剧衰退。


 - 贷款激增 - 


不过,周一公布的房贷数据令人意外地出现了上行,10月份自住买家的新贷款价值跃升3.5%,为2015年8月以来的最大增幅。


过去几年,房贷一直是银行利润的主要来源,导致银行分析师下调了对未来收益的预期。然而,对潜在损失的担忧并不强烈,因为澳大利亚的银行很少在没有保单的情况下,批出贷款与价值比率超过80%的房贷。


这意味着,房价的下跌幅度需要很大,才能真正损害现有的银行贷款业务。


穆迪投资者服务公司在最近的一份报告中表示,尽管不良贷款有所上升,但仍处于历史低位。穆迪表示,这些银行“拥有健康的房贷损失缓冲”。


澳央行的主要担忧是,房价下跌是否会导致消费者削减支出,从而逆转所谓的财富效应,随之可能对整个经济造成连带影响。


市场预计明年加息的可能性很小,一些人预测目前利率的下一步走势可能是降息。


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