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悉尼房价将于2020年见底:QBE住房展望报告
发布日期: 28/10/2018    文章来源: 澳房汇


悉尼房价在2021年再次形成势头之前,还会继续下跌。



根据最新的QBE住房展望报告,悉尼房价将在2019年再下跌3.5%,到2020年见底,然后在2021年开始形成增长势头。

房地产市场一向走势稍微落后于悉尼的墨尔本,预计房价将在明年下跌4.2%,然后在2020年再度上涨。

QBE和BIS Oxford Economics的预测与Domain的9月季度数据不谋而合,该数据显示墨尔本经历了6年来的首次年度下滑。

更严格的贷款限制令这两个主要市场的投资者市场受到重创,随着拍卖清出率跌至新低,价格也下滑。

然而,在过去12个月里,悉尼的首置买家贷款激增74%,而全澳的增幅也接近30%。

QBE房贷保险首席执行官Phil White称,在政府计划的推动下,有大量首置买家涌入市场,之前市场主要由被低利率吸引的国际和国内投资者主导。

White表示:“银行为应对监管压力而实施的限制措施已经发挥了作用,中国也对居民将资金转移出境实施了限制。”

他指目前仍存在积压的需求,首置买家将在未来12个月内有机会入市。

尽管澳大利亚金管局在4月份正式取消了10%的投资者贷款增长上限,但White认为,信贷供应在短期内不会放宽。

自皇家委员会开始对银行业进行调查以来,银行一直在控制高风险贷款。该委员会暴露了银行评估潜在买家贷款的方法,引起社会关注。

尽管利率处于历史低位,但澳大利亚业主仍面临相当大的财务压力,住宅贷款占借款人可支配收入的比例激增至40%以上,比最高建议水平高出30%。

根据QBE的预测, 布里斯班房价预计到2021年中期将增长11.3%,达到$615,000,在未来三年房价会上升的还有堪培拉(10.4%)、霍巴特(7.9%)、达尔文(6%)和珀斯(5%)。

预计到2021年,阿德莱德房价将上涨12.4%,成为所有首都城市中升幅最高的城市。


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