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悉尼房价需暴跌75%才“负担得起”!那是买房者遥不可及的梦
发布日期: 23/01/2019    文章来源: Ozhome

几个月来,澳大利亚不断下跌的房价或许一直占据着各大媒体的头条,但我们似乎仍然稳稳地处于负担能力危机之中。

这是根据Demographia最新的国际住房负担能力调查得出的结论,该调查发现,澳大利亚的五大首府城市房价仍然“严重负担不起”。

同样,悉尼是最难以负担的城市,在调查所涵盖的八个国家中排名第三,仅次于香港和温哥华。

墨尔本是澳大利亚第二大房价最贵的城市,也是全球第四大最难以负担的主要住房市场。

与此同时,阿德莱德、布里斯班和珀斯也在25个最难以负担城市之列,分别排在第16、18和24位。

Demographia表示,澳大利亚最容易负担得起的地区是Gladstone和Rockhampton——尽管官方没有“负担得起”或“中等负担得起”的市场,令人震惊的是,全澳有16个地区被评为“严重负担不起”。

研究称,“在所有主要市场中,住房仍然严重负担不起,在悉尼和墨尔本,这一比例相当高。虽然悉尼房价出现了35年来的最大跌幅,但房价相对于收入比是上世纪80年代初的两倍多。”

根据Demographia的数据,与2004年相比,悉尼和墨尔本中等收入家庭现在需要至少3年以上的收入才能买得起中位数的房子。

Realestate.com.au首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,该研究证明,尽管市场降温,但澳洲房价仍"非常昂贵",其结果远未达到令人震惊的地步。

事实证明,悉尼房价的下跌使其从“不可负担”排名中的第二位下降到了第三位,对于提高人们的购房能力,这点肯定是有好处的。但是,我们最大的首府城市肯定在世界上最难以负担的25个城市之列。”

“这项调查已经进行了15年,悉尼排名一直位居前列。我们看到,在房价下跌幅度之大的问题上,很多人都夸大其词,而实际上房价只是小幅回落。”

科尼斯比表示,按照调查方法,悉尼的房产市场要被视为“承担得起”,这一新州首府的房价必须大幅暴跌75%。

“要达到这个水平,我们将不得不有大批人离开悉尼,所以我们现在还不能说澳大利亚的房价是负担得起的。”

她说,在我们众所周知的昂贵住房市场背后有一系列的影响。

“有很多因素在推动它,比如人口、就业增长和经济增长。虽然我们不缺地,但就业机会主要集中在首府城市。在首府以外的地方有许多可负担得起的住房,但绝大多数人口被工作集中地所吸引。”

科尼斯比表示,长期低利率和融资便利,以及澳大利亚对房地产的痴迷,这些因素也推高了房价。

“与西方世界的大部分地区相比,我们痴迷于房地产。在美国和欧洲部分地区,人们并不像我们那样投资住房,因为政府和大公司提供了大量住房,但在这里,公司拥有的住房并不多。”

“我们的税收制度也有利于房地产投资,澳大利亚人在房地产方面做得有声有色。”

“看看美国,人们现在正在投资房地产,但在全球金融危机爆发10年后,房价才恢复到原来的水平。但在澳大利亚,房地产被视为一个投资的好地方,因为低迷期往往是短暂的、小规模的。”

科尼斯比预计,未来6个月,悉尼和墨尔本的房价将继续下跌,因为在皇家银行委员会公布调查结果之前,市场正经历一段不确定时期。

她说,即将到来的联邦选举也在增加不确定性,购房者和投资者对负扣税和资本利得税可能发生的变化也感到担心。

这项调查使用中位数倍数对中等收入家庭的住房负担能力进行排名,中位数倍数是指不同地区的房价中位数除以家庭收入中位数。

因此,5.1的中位数倍数,即一套房子的成本是家庭平均年收入的5倍以上,被描述为“严重负担不起”。

悉尼的这一数值为11.7倍,相比之下,墨尔本为9.7倍,阿德莱德为6.9倍,布里斯班为6.3倍,珀斯为5.7倍。

总体而言,澳大利亚的中位数倍数为5.9倍。


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