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悉尼房价2018年报告出炉!有专家预计还要暴跌 25%!
发布日期: 24/01/2019    文章来源: Ozhome

最新数据显示,随着悉尼面临几十年来最严重的房地产低迷,该市房价中值在过去一年下跌了近 12 万元。

最新的 Domain House Price Report 显示,在截至去年 12 月的一年里,悉尼房价下跌了 9.9% ,目前的平均价为 1062619 元。仅在上一季度,悉尼房价就下跌了 3.2% 。

“房价已经从 2017 年年中的峰值下跌了 11.4% 。”Domain高级研究分析师 Nicola Powell 表示。

“这是 20 多年来悉尼房地产市场最严重的衰退,尽管其持续时间尚未超过 2004 年至2006 年的衰退时间。”

市场表现最好的是悉尼那些房价较低的地区, Powell 博士表示,这些地区受到了首次购房者的回归和购房者需求的支撑。由于贷款限制收紧,购房者的借贷能力下降。

随着过去 18 个月的价格下跌,专家们对房地产市场低迷将持续多久存在分歧。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示:“我认为我们还不到一半,还有更多的下行空间。” Oliver 周三下调了此前的预测,目前预计房市将暴跌 25% 。

Oliver 表示,去年末价格加速下跌和拍卖清算率不断下降,再加上房产供应量创纪录之际外国买家和投资者的需求下降,都表明市场将进一步萎缩。

他补充称:“这一切都发生在信贷环境相当紧张、税收变化存在不确定性的时期。”

尽管 Oliver 曾预测市场将在明年好转,但他表示,如果价格下跌保持去年年底的势头,市场可能会在更早时候触底。

两位数的降幅已经很普遍,包括悉尼市中心和东郊、中西部、西北、南部和 Canterbury/Bankstown 在内的地区,独立房房价年跌幅已超过 10% 。

悉尼南部受到的打击最为严重,独立房房价中值下跌 14.8% , Powell 将这一跌幅归因于去年待售房屋数量的大幅增加。

   

跌幅最小的是 Blue Mountains 和 Central Coast ,分别下跌 1.8% 和 3.1% ,其次是悉尼西部和西南部,分别下跌 6.1% 和 6.3% 。

Powell 补充说,由于负担能力的因素,公寓均价同比下降 5.8% 。下北岸的公寓房价跌幅最大,其次是西北部和 Canterbury Bankstown , Powell 将其归因于开发项目的增加和投资者敞口的扩大。

但在此之前,悉尼房地产市场一直处于牛市,在截至 2017 年年中的 6 年里,悉尼房价飙升 89% 。

这种环境受到了首次置业者的欢迎,他们打算在该市的西北部买房——那里的房价中值下跌了 16.5 万元。

梅菲尔德置业主管 John Carew 发现,最近几周购房者的询盘有所增加,他预计未来几个月购房活动将会增加。

卡鲁表示:“我们现在可能更接近底部,而不是顶部。”

“我认为最好的买入时机可能是现在到 5 月份之间。”

澳新银行澳大利亚经济学主管 David Plank 表示,如果房价下跌要保持在 20% 以下,下跌的速度就需要放缓。

 “如果我们继续看到房价每月下跌 1% 左右,那么房价跌幅将超过 15% 至 20% 的预测。”

尽管 Plank 认为,未来 6 个月房价不会停止下跌,但他预计,随着购房能力的提高,购房者将重返房地产市场,房地产市场将出现好转。

不过,他警告称,这一周期是独特的,且难以预测,因为价格下跌是由信贷紧缩(而非加息)引发的,而皇家金融服务委员会下月将公布的调查结果仍存在不确定性。



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