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悉尼房市出现12个月来最强劲清出率反弹
发布日期: 08/04/2019    文章来源: 澳房汇



悉尼3月份的拍卖清出率出现反弹,录得12个月来最强劲的月度清出率。


54%的清出率高于2月份51%的清出率,也明显较2018年底38%的清出率高。


现在的问题是: 悉尼的拍卖低潮是否已成过去? 现在买家和卖家对价格预期可能几乎一致,显示未来价格跌势将放缓。


物业类型 清出率
综合 54%
独立屋 53.5%
公寓 55.4%

悉尼三月的清出率


不过,值得注意的是,清出率通常在夏末秋初有反弹的趋势,3月份特别强劲。


与2017年的泡沫市场相比,3月份的清出率仍低20.2%。3月份的成绩与2012年3月繁荣前54.2%的清出率非常相似。


公寓在拍卖的表现仍然较独立屋为佳,尽管这可能反映出每月拍卖的公寓数量较少,这可能有助于保持较高的清出率。


悉尼 – 月度清出率


3月份的拍卖结果尤其值得注意,因为拍卖的物业数量大幅增加,有超过3000套物业推出拍卖,而2月份仅为1800套。尽管如此,今年拍卖的房屋数量仍在继续下降,3月份的数量目前处于繁荣期前的水平。


4月初,也就是复活节前夕,拍卖房屋数量可能会保持稳定。


悉尼 – 3月拍卖物业数量


 - 清出率和价格增长 - 


对悉尼来说,清出率一直是反映价格走势的好指标。


价格上涨与拍卖成绩的关系密切,在价格增长强劲时期,清出率往往较高,而在价格增长较慢时期则相反。


悉尼房价增长的顶峰出现在2015年,当时清出率高达80%。但这种内在关系似乎没有完全反映出悉尼房价的疲软程度。


去年最后三个月,独立屋清出率下降至38-43%,公寓清出率下降了至40-46%,但房价下降的速度更快。


至去年底,独立屋价格下跌了9.9%,公寓价格下跌5.8%。


在2008年的房市低迷期间,独立屋清出率跌至40%左右,而房价跌幅要小得多,独立屋价格下跌4.5%,公寓价格下跌1.5%。



原本计划拍卖但后来被卖家撤回的物业数量,可能会更深入反映市场气氛,或许藉此更能了解价格走势。


悉尼似乎确实有不少卖家撤回拍卖物业,这个趋势在悉尼非常明显。


根据过去10年的平均水平,大约是每10套房屋中就有一套在拍卖日前被收回。这趋势正在上升——目前为十分之二。需要注意的是,已撤回的拍卖物业在计算清出率时也包括在内,被视为未能在拍卖成功售出的物业。


与其他低迷时期相比,退出拍卖的卖家数量的上升速度更快,显示市场受压。这反映某些物业没有足够的竞标者在拍卖中出价,而不是拍卖没有达到卖家的底价。



 - 各区情况 - 


整个悉尼地区的拍卖成绩仍各不相同。表现最突出的地区是内西区和下北岸,是唯一清出率超过60%的地区。


北部海滩、西北区和上北岸也较悉尼整体的表现佳,所以似乎是外围地区拉低了整体清出率。


西北区是唯一清出率较去年同期上升的地区。



 - 拍卖后成功售出 - 


在疲软的市场环境下,越来越多卖家在拍卖后完成交易,数据显示,许多中介在拍卖失败后的几天或几周内成功地达成了交易。


在拍卖中或拍卖后售出的比率


在实际拍卖后4至6周的拍卖成功率为65.3%。



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