悉尼房市惊现十年来最大折扣!这些地区卖家让价最多! - Ozhome
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悉尼房市惊现十年来最大折扣!这些地区卖家让价最多!
发布日期: 23/02/2019    文章来源: Ozhome

由于房市持续低迷,悉尼房主正在以十年未见的幅度大幅降价。

在整个城市,独立屋初始价格的平均折扣为8.2%,即相当于独立屋减价87,134元,公寓为8%,或56,160元。

20091月以来,独立屋卖家从未打过这么大的折扣,而公寓则是自2006年以来就没有过了。

去年悉尼房价中位数下跌9.9%,平均卖出时间攀升至超过70天。Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,供应商正在努力快速调整价格预期。

但她补充说,折扣也可能提高,因为现在卖房的人通常是不得不卖,因此愿意接受更低的报价。

上北岸卖家的让价幅度最大,截至12月的六个月中,平均折价9.5%。该地区的房价中位数为163.4万元——去年下降了9.2——降价15.5万元。

Di Jones Real Estate North Shore的弗雷泽(Tim Fraser)说:我们有些卖家拒绝了他们得到的第一个报价,结果三个月或六个月之后卖出的时候,比当初还少卖了几千几万块钱。

尽管房价近两年下跌,但弗雷泽表示,许多房主仍以2017年高峰期的眼光来看待房价。

悉尼市区和东区,卖家降价9.3——相当于220万元的中价下降了20多万元。在内西区,下北岸和西北区,价格平均下跌9%。

悉尼最实惠的地区——西区和西南区——折扣最小,房屋销售价格分别比初始价格低7.2%和7.3%,相当于便宜50,760元和50,288元。

鲍威尔博士表示,房价下跌最多的地区折扣幅度最高。他补充说,价格较高的地区传统上也有较高的折扣。

在全市范围内,折扣水平同比增长50%,其中西北区,西区和Canterbury-Bankstown的增幅最大。

联邦银行(CBA)高级经济学家艾尔德(Gareth Aird)说:供应量大幅增加,市场上有很多新房以及现有库存。

“当价格下跌时,一般来说……卖家想要的价格与买家想要和可以支付的价格之间存在不匹配。如果市场疲软,买家会向下调整价格。

澳盛银行(ANZ)澳洲经济部主管普朗克(David Plank)表示,打折有助于清除市场积压的房产。

随着库存被买走,上市新屋数量继续下降,可购买的房产将会开始减少,他表示,当这种情况开始发生时,那就是你开始看到价格稳定的时候。

他指出,如果按照ANZ的预测,悉尼房价从高峰到低谷将下跌20%,那么价格下跌的步伐将需要下降。

普朗克表示,根据Domain的数据,1月份新上市房屋数量回落——下降17——表明业主不急着脱手,并且调查指标显示,尽管仍然紧张,但随着房价下跌,买家兴趣开始上升。

The Agency North的墨菲(Catherine Murphy)表示,在市场降温时,准确定价至关重要。如果你超出市场公允价值3%,就没有买家会来。她说。

她指出,Epping——去年房价下跌了10——遭受了严重打击,卖家发现他们的预期很难与不断变化的市场保持一致。

悉尼西南区Canterbury Bankstown和东郊的公寓卖家面临最大的降价,而北滩、南区和西区的让价幅度最小。

 

 

 


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