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悉尼房市放缓 租客生活却依旧窘迫
发布日期: 21/11/2018    文章来源: Ozhome

经过多年强劲的增长之后,悉尼的房地产市场正在放缓。但是即便如此,对许多悉尼人来说,住房压力仍然是他们要面对的现实,因为悉尼的房租基本上没有受到影响。

对于那些无力在私人市场上租房的人来说,公共住房是他们的生命线,但处于这种状况的家庭数量意味着许多人必须等上几年才能住上公共住房。

今年 9 月,悉尼的公寓租金中值仅下降 0.9% ,至每周 545 元。这意味着一个家庭每年需要赚大约 9.4 万元才能免去住房压力。悉尼大约有一半的家庭的年收入低于这个水平。

除了这些成本压力外,现行的租赁法是站在房东一边的。这使得租户的租住权几乎没有保障,使他们面临频繁的动荡、条件不足和租金上涨的情况。

但在 Waterloo Redfern 等市中心地区,公共住房的租户也面临着动荡和不确定性,因为他们觉得公共住房重建的目的是将自己赶出城市。

公共住房现在是什么情况呢?

新州公共住房的投资不足,私人住房的租赁成本高,所以有超过 5 万人在等待政府批准公共住房。在市中心地区,这些人需要等待 5 10 年才能住上公共住房。

新州政府计划通过“社区加计划”和“社会保障房”建设 2.7 万套社会保障房。但这个数字有点误导人。在过去的三年里,政府出售了一半的公共住房。 2.7 万套的数字看起来更像是9900 套住房,如果你考虑到这其中包括 1.7 万套将要被拆除和重建的住房的话。

余下的一些公共住房也将进行大规模重建。其中一个项目涉及悉尼最大的内城区公共住宅区,位于 Waterloo 。公共住房的重建项目将使其变成一个由 70% 的私人住宅和 30% 的公共住房组成的混合楼房,从原先的 2000 多套住房增加到 7000 多套住房。

公共住房的租户感觉自己要被赶出悉尼

2015 年宣布重建以来,我们已经和 Waterloo 的居民们联系,了解他们关于重建的经历。许多居民认为,该项目是一种“把穷人赶出城市”的策略。

虽然政府已经向每个人承诺了返迁的权利,但居民们仍然感到了巨大的不确定性。这是有道理的,因为与悉尼繁荣时期设想的许多大型基础设施项目一样, Waterloo 的重建项目将面临许多变化和延误。

然而, Waterloo 的居民不会安静地离去。“公共住房的租户们试图表达自己的感受和想法,”滑铁卢租户、WeLiveHere2017 项目的关键团队成员 Maryanne Laumua 表示。

公屋租户们想要大家知道他们的存在。 2017 9 月,公屋居民在 Waterloo 的最高的楼房 Matavai Turanga 上安装了彩色灯,表明他们住在这里。

长期的流离失所

通过殖民主义、重新开发和驱逐而流离失所的历史塑造了 Waterloo 和邻近的 Redfern 。在上个世纪,“清理贫民窟”使许多工薪阶层家庭流离失所。

Redfern 街区的拆除使许多土著家庭搬离了家园。 Redfern 的开发项目包括学生住房建设,这些住房似乎已经超过了土著人负担得起的费用。

Waterloo 公共住宅区的重新开发将很难缓解悉尼的住房压力。正如 Waterloo 居民 Karyn Brown 所言:“为了解决城市的住房危机,他们正在挑选处于住房阶梯第二梯队的公屋租户。”

反对重新开发的房客担心这是一种政府主导的中产阶级化。他们认为“社会融合”的概念——引入私人所有者和租户可以“修复”弱势社区的想法——是为他们所在社区的阶层升级制造的烟幕弹。事实上,几乎没有实证证据支持社会混合可以解决社区问题的观点。

许多公屋租户认为,“社会融合”是一种种族主义,而不是旨在减轻他们的劣势的项目。

Waterloo 公屋的住户可能与该市最富有的居民相去甚远,但他们有十足的战斗精神和社区自豪感。正如我们的社区所展示的,这个社区是多元的,有创造力的,并且决心为他们留在城市的权利而斗争。


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